Nybyggd 2-rumspenthaus i Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum130 m²
Beskrivning
Detta nybyggda penthaus på översta våningen i Las Mesas upptar 130 m² intern yta på tredje våningen i en 3-vånings byggnad. Fastigheten har 2 sovrum, 2 badrum och innefattar en privat solarium som är åtkomlig från övre våningen. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i köpet.Las Mesas är ett bostadsområde på västra sidan av Estepona, beläget innanför den kustvägen N-340. Området ligger inom lätt räckhåll från Estéponas gamla stad, där den veckovisa lördagsmarknaden går längs Calle Blas Infante, och stadskärnan ligger ungefär 5 kilometer bort. Flygplatsen i Málaga är ungefär 20 minuter bort med bil via motorvägen AP-7, vilket gör Las Mesas till en praktisk bas för regelbundna resenärer.Till EUR 795 000 uppgår kvadratmeterpriset till ungefär EUR 6 115. Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA med 10 procent, vilket motsvarar EUR 79 500, plus notariearvoden på ungefär EUR 600 till 1 200, lantmäteriarvoden på ungefär EUR 400 till 800 och juridiska arvoden på omkring 1 procent plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0 och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad. Energiklassen är G. Estepona är en utsedd turistkommun och korttidshyreslicenser är tillgängliga enligt godkännande från lokala myndigheter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28172121-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
2 underground parking spaces
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,115
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+271%
Om Las Mesas, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver det efterfrågade priset på EUR 795 000?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA med 10 procent, vilket motsvarar EUR 79 500. Ytterligare kostnader innefattar notariearvoden på ungefär EUR 600 till 1 200, lantmäteriarvoden på ungefär EUR 400 till 800 och juridiska arvoden på omkring 1 procent av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 9 558 före moms). Totala köpkostnader uppgår vanligtvis till 12 till 13 procent utöver köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Utländska köpare kan vanligtvis få spanskt bolån för upp till 60 till 70 procent av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket betyder att en insats på 30 till 40 procent vanligtvis krävs. På EUR 795 000 motsvarar detta EUR 238 500 till EUR 318 000. Nuvarande räntesatser för bolån från spanska långivare varierar från ungefär 3,5 till 4,5 procent årlig procentsats, även om individuella erbjudanden beror på långivaren och sökandes ekonomiska situation.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthaus?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad. Årliga IBI-siffror (lokal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda utveckling. Din jurist kan bekräfta dessa siffror när fastigheten är registrerad hos den lokala myndigheten.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Estepona?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videovisning via WhatsApp, FaceTime eller Zoom så att du kan visa fastigheten och ställa frågor i realtid. Vi kan också tillhandahålla en detaljerad videogenomgång på begäran. Personliga besök i Las Mesas är tillgängliga efter avtalad tid.
Är denna penthaus lämplig som hyresinvesteringsobjekt?
Estepona är ett erkänt turistområde på Costa del Sol med efterfrågan på korttidshyresor under större delen av året. En privat solarium, två sovrum och närhet till stadskärnan och motorvägsanslutning är faktorer som vanligtvis stödjer hyresvärdet. För att hyra ut fastigheten på korttidsbasis behöver du en turisthyreslicens (VFT) från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsjurist angående aktuella licenskrav innan du köper med en hyresstrategi i åtanke.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket din jurist kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3 000 till 6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt 10 procent av priset vanligtvis betalas. För nybyggnationer kan etapplösa betalningar gälla under byggandet. Avslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt återstoden och skatter betalas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Energicertifikat
- G
