Nieuwbouw 2-kamer penthouse in Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers130 m²
Beschrijving
Dit nieuwgebouwde penthouse op de bovenste verdieping in Las Mesas beslaat 130 m² interne ruimte op de derde verdieping van een gebouw met 3 verdiepingen. Het pand beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en omvat een privé solarium dat toegankelijk is vanaf de bovenetage. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn bij de aankoop inbegrepen.Las Mesas is een woonwijk aan de westkant van Estepona, gelegen binnenlands van de kustweg N-340. De buurt ligt dicht bij de oude stad van Estepona, waar de wekelijkse zaterdag markt langs Calle Blas Infante plaats vindt, en het stadscentrum ligt op ongeveer 5 kilometer afstand. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden via de snelweg AP-7, waardoor Las Mesas een praktische basis is voor regelmatige reizigers.Bij EUR 795.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 6.115. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaansluitingsbelasting IVA met 10 procent, bedragend EUR 79.500, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw. Verenigingslasten staan momenteel vermeld op EUR 0 en IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. De energiewaarde is G. Estepona is een aangewezen toeristische gemeente, en vergunningen voor kortetermijnverhuur zijn beschikbaar onder voorbehoud van goedkeuring door de lokale overheid.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28172121-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
2 underground parking spaces
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,115
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+271%
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de gevraagde prijs van EUR 795.000?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA van toepassing met 10 procent, bedragend EUR 79.500. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 9.558 zonder btw). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 13 procent bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor dit pand krijgen?
Ja. Niet-ingezetenen kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek tot 60 tot 70 procent van de koopprijs of taxatiewaarde afsluiten, naar gelang welke het laagst is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40 procent vereist is. Op EUR 795.000 vertegenwoordigt dit EUR 238.500 tot EUR 318.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldverstrekkers variëren van ongeveer 3,5 tot 4,5 procent jaarlijkse rente, hoewel individuele aanbiedingen afhankelijk zijn van de geldverstrekker en het financiële profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende kosten voor dit penthouse?
Verenigingslasten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI-gegevens (lokale vastgoedbelasting) en huisvuilafvoer zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwontwikkeling. Uw advocaat kan deze gegevens bevestigen zodra het pand bij de lokale overheid is geregistreerd.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Estepona reis?
Ja. OceanHome kan een live videovisie via WhatsApp, FaceTime of Zoom regelen, zodat u het pand kunt rondleiden en vragen in real-time kunt stellen. We kunnen ook op aanvraag een gedetailleerde videowandeling verzorgen. Persoonlijke bezichtigingen in Las Mesas zijn op afspraak beschikbaar.
Is dit penthouse geschikt als beleggingsvastgoed voor verhuur?
Estepona is een erkend toeristisch gebied aan de Costa del Sol met vraag naar kortetermijnverhuur gedurende groot deel van het jaar. Een privé solarium, twee slaapkamers en nabijheid van het stadscentrum en snelwegaansluiting zijn factoren die doorgaans het verhuurpotentieel ondersteunen. Om het pand op korte termijn te verhuren hebt u een toeristenvergunning (VFT) van de Junta de Andalucía nodig. We raden u aan een lokale vastgoedadvocaat te raadplegen over huidige vergunningsvereisten voordat u aankopt met een huurstrategie in gedachten.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst hebt u een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Zodra u een prijs bent overeengekomen, ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een borg (doorgaans EUR 3.000 tot 6.000) om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarop doorgaans 10 procent van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouwprojecten kunnen faseringsbetalingen gedurende de bouw van toepassing zijn. Het sluitingproces vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het restantbedrag en belastingen worden betaald en de sleutels worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Energiecertificaat
- G
