Uuden talon 2 makuuhuoneen ylimpään kerrokseen rakennettu pentthouse Las Mesasissa, Estephonassa
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Tämä uuden talon pentthouse ylimmässä kerroksessa Las Mesasissa käsittää 130 m² sisäpinta-alaa kolmannen kerroksen 3-kerroksisessa rakennuksessa. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen solaaritila, johon pääsee ylemmästä kerroksesta. Kauppaan sisältyvät kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa.Las Mesas on asuinalue Estephonassa, joka sijaitsee rannikkoväylän N-340 sisäpuolella. Alue on lähellä Estephonan vanhakaupunkia, jossa järjestetään viikoittain lauantain markkinat Calle Blas Infantella, ja kaupungin keskusta on noin 5 kilometrin päässä. Málagan lentoasema on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla AP-7-moottoritietä pitkin, mikä tekee Las Mesasista käytännöllisen paikan säännöllisen liikkumisen tarpeisiin.Hintaan EUR 795.000 neliömetrihinniksi tulee noin EUR 6.115. Andalusiassa uuden talon kiinteistönä sovellettava ostovero on IVA 10 prosentin mukaan, mikä on EUR 79.500, lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 sekä lakipalkkiot noin 1 prosentti plus arvonlisävero. Yhteisötpalkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uuden talon kohteelle. Energiatehokkuusluokitus on G. Estephona on tunnustettu matkailukaupunki, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat saatavilla paikallisen viranomaisen hyväksynnän jälkeen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28172121-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 underground parking spaces
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,115
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+271%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu EUR 795.000 pyytöhinnan lisäksi?
Andalusiassa uuden talon kiinteistönä IVA-vero sovelletaan 10 prosentin mukaan, mikä on EUR 79.500. Lisäkustannuksia ovat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 sekä lakipalkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 9.558 arvonlisäveron ennen laskemista). Kokonaisostokustannukset ovat yleensä 12–13 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa jopa 60–70 prosenttia ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. EUR 795.000 hinnalla se edustaa EUR 238.500–EUR 318.000. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkokannat ovat noin 3,5–4,5 prosentin vuosikorkoa, mutta yksittäiset tarjoukset riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle pentthouselle?
Yhteisötpalkkiot on merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa. Vuosittaisia IBI-lukuja (kiinteistöverot) ja roskapalvelujen maksuja ei ole vielä saatavilla tälle uuden talon projektille. Lakimies voi vahvistaa nämä tiedot, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisten viranomaisten luona.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteydellä ennen matkaa Estepnonaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin, FaceTime-ohjelman tai Zoomin kautta, jotta voit kiertää kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisen videokierroksen pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut Las Mesasissa ovat mahdollisia sopimuksesta.
Soveltuuko tämä pentthouse lomahuoneen vuokrausinvestoinniksi?
Estephona on tunnustettu matkailualue Costa del Solilla, jolla on kysyntää lyhytaikaisen vuokrauksen piirissä suuren osan vuotta. Yksityinen solaaritila, kaksi makuuhuonetta ja läheisyys kaupungin keskustaan sekä moottoritieyhteydellä ovat tekijöitä, jotka tukevat vuokraamiseen soveltuvuutta. Kiinteistön lyhytaikaiseen vuokraukseen tarvitset matkailujen vuokrauslisenssin (VFT) Junta de Andalucíalta. Suosittelemme, että käyt neuvotteluja paikallisen kiinteistönlakimiehen kanssa nykyisistä lisenssointisäännöksistä ennen ostamista, jos suunnittelit vuokraamiseen.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Aluksi tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun sovitte hinnan, allekirjoitatte varauksensopimuksen ja maksetaan vakuustalletuksena (tavallisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen solmitaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan tavallisesti 10 prosenttia hinnasta. Uusille taloille voi kohautua vaiheettujen maksujen järjestelyjä rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
