Bottenväning Nybyggd 2-Rumslägenhet, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum107 m²
Beskrivning
En bottenväningslägenheten i ett treväningars nybyggt bostadshus i Alto de los Monteros, Marbella, med 107 m² byggyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Huset har hiss och gemensam pool, och lägenheten inkluderar 2 tilldelade parkeringsplatser. Larmsystem är monterat som standard. Flygplatsen Málaga ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Alto de los Monteros är ett av Marbellas etablerade bostadsområden, beläget öster om centrum längs N-340-korridoren. Området ligger nära Los Monteros-stranden och på kort körväg från Cabopino-hamnen. Dagliga bekvämligheter, inklusive livsmedelsbutiker och restauranger, finns längs Avenida del Palo som betjänar östra Marbellas kustlinje.Till priset EUR 590 000 motsvarar detta cirka EUR 5 514 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig köpeskilling IVA med 10%, vilket motsvarar EUR 59 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade. IBI- och skräpavgifter är ännu inte tillgängliga. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 107 m² |
| Våning | 0 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 58327033-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 built
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Larmsystem
3-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,514
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+234%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA med 10% istället för ITP. På ett pris av EUR 590 000 motsvarar det EUR 59 000 i skatt. Du bör också budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridisk representation på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms, vilket ger totala förvärvsomkostnader på cirka 12–13% ovanför köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare upp till 60–70% belåningsgrad, vilket innebär att en egen insats på 30–40% krävs. På EUR 590 000 motsvarar det en lägsta insats på omkring EUR 177 000 till EUR 236 000. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och köparens ekonomiska profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifter är för närvarande registrerade som noll, men detta kan ändras när projektet är färdigt och en bostadsrättsförening är formellt bildad. IBI (kommunal skatt) och skräpavgifter är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet. Din juridiska rådgivare kan få beräknade siffror under köpprocessen.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en live-videovisning av projektet och eventuella visningslägenheter, så att du kan bedöma specifikationen och gemensamma utrymmen innan du reser till Marbella. Personliga besök till Alto de los Monteros kan arrangeras med 48 timmars varsel.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Alto de los Monteros ligger inom Marbellas kommun, vilket är en väletablerad turistzon på Costa del Sol. Nybyggda lägenheter på denna plats lockar både korttidsuthyrning för semestrar och långsiktiga bostadshyresgäster. En turistuthyrningslicens krävs för semesteruthyrning; din juridiska rådgivare kan ge vägledning om den aktuella ansökningsprocessen i Andalusien.
Vilka är huvudstegen för att köpa denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. Därefter undertecknas ett reservationsavtal och en mindre insats görs för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Avslutningen sker inför notarie, vid vilket tillfälle resterande belopp, skatter och avgifter regleras och lagfarten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 107 m²
- Energicertifikat
- G
