Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
L'un des rares appartements en rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf de trois étages situé à Alto de los Monteros, cet appartement de 107 m² offre deux chambres et deux salles de bains avec accès direct à l'extérieur. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et l'appartement comprend deux places de parking souterrain attitrées ainsi qu'un système d'alarme. La climatisation est installée dans tout l'appartement, et le programme inclut une piscine commune.Alto de los Monteros se situe dans les contreforts orientaux dominant la côte de Marbella, entre la route de Cabopino et le quartier d'Elviria. Le quartier est bien relié à la route côtière N-340, offrant un accès facile au centre-ville de Marbella et à Puerto Banús. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Alto de los Monteros est à courte distance en voiture de la plage de Los Monteros et des zones commerciales le long de la route côtière desservant Elviria.En tant que propriété neuve, l'IBI n'a pas encore été évalué et les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'appartement a un classement énergétique G. Cette propriété est située dans une zone côtière active touristiquement, ce qui la rend éligible à la location saisonnière à court terme selon les règles de licence de location d'Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58327033-04 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 built
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Système d'alarme
Climatisation
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,514
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+234%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires ponctuels comprennent les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des déductions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, la situation familiale nombreuse ou un handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter entre 60% et 70% du prix d'achat auprès d'un établissement prêteur espagnol, ce qui signifie qu'un apport de 30% à 40% est habituellement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles se situent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une déclaration de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acheteurs doivent confirmer le montant de maintenance final auprès du promoteur avant la conclusion. Les frais de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas été fournis pour cette annonce et doivent être confirmés auprès de la mairie locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Contactez notre agence pour réserver un horaire qui vous convient. Nous pouvons également vous fournir une visite enregistrée du programme et de l'appartement témoin si vous résidez en dehors de l'Espagne.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Alto de los Monteros se situe dans le corridor établi de location touristique de Marbella sur la Costa del Sol. Les appartements en rez-de-chaussée avec accès direct et piscine commune sont populaires auprès des clients en séjour court dans cette zone. Pour louer légalement la propriété, vous devez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local pour évaluer la demande saisonnière réaliste avant l'achat.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord disposer d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation retire la propriété du marché pendant que les vérifications sont effectuées. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), généralement avec 10% du prix d'achat payé à ce stade. Le solde et tous les impôts sont payés chez le notaire à la signature, lorsque les actes sont signés et les clés remises. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
