Pohjakerroksen Uusrakennus 2-Makuuhuoneen Asunto, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen asunto kolmikerroksisessa uusrakennuskohteessa Alto de los Monterosissa, Marbellassa. Asunto on 107 m2 suuruinen ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas, ja asuntoon kuuluu 2 nimettyä pysäköintipaikkaa. Hälytinjärjestelmä on asennettu vakiovarustuksena. Málagen lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Alto de los Monteros on yksi Marbellан vakiintuneista asuinalueista, joka sijaitsee kaupungin keskustan itäpuolella N-340 -käytävän varrella. Alue sijaitsee lähellä Los Monteros -rannikkoa ja lyhyen ajomatkan päässä Cabopino-satamasta. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, ovat saatavilla Avenida del Palo -akselin varrella, joka palvelee Marbellан itäisen rannikkoalueen asukkaita.Hintaan 590.000 EUR tämä asunto vastaa noin 5.514 EUR per m2. Uusrakennuskohteena Andalusiassa sovellettava vero on arvonlisävero 10%, joka on 59.000 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut noin 400–800 EUR sekä lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisiä kuluja ei ole tällä hetkellä kirjattu. IBI- ja jätemaksutiedot eivät ole vielä saatavilla. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58327033-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 built
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
3-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,514
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+234%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennuskohde Andalusiassa, arvonlisävero 10 % soveltuu ITP:n sijaan. Hintaan 590.000 EUR tämä on 59.000 EUR veroja. Sinun tulisi myös varata notaarinkustannuksiin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksuihin 400–800 EUR sekä lakimiespalkkioihin noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, mikä nostaa kokonaishankinnan kustannukset noin 12–13 % pyydetyn hinnan yläpuolelle.
Voivatko ulkomaiset henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille henkilöille yleensä jopa 60–70 % lainan arvosuhteen perusteella, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan. 590.000 EUR:iin tämä vastaa vähintään 177.000–236.000 EUR:n käsirahaa. Vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % riippuen lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä rekisteröity nolla, mutta tämä voi muuttua, kun kohde on valmis ja asunnonomistajien yhteisö on muodollisesti perustettu. IBI (kunnan vero) ja jätemaksu eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennuskiinteistölle. Lakimies voi hankkia arvioidut luvut ostoprosessin aikana.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videoesittelyn kohteesta ja mahdollisista näyteasunnoista, jolloin voit arvioida varustelun ja yhteiset tilat ennen matkaa Marbellaan. Henkilökohtaiset käynnit Alto de los Monterosiin voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoituksena?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellан kunnan alueella, joka on vakiintunut turistialue Costa del Solissa. Uusrakennus-asunnot tällä alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomavoiketuksivuokrauksia että pidemmän aikavälin asuinvuokralaisia. Loman vuokraukseen vaaditaan matkailuvoikeuslupaа; lakimies voi neuvoa nykyisestä hakuprosessista Andalusiassa.
Mitkä ovat tärkeim askeleet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka lakimiehesi voi hakea puolestasi. Sitten allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan pieni käsiraha kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Liiketoimi viimeistellään notaarin edessä, jolloin loppusumma, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- G
