2 makuuhuoneen kerrostalo pohjakerroksen tasolla Alto de los Monterosissa, Marbellassa
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Tämä 107 m²:n pohjakerroksen asunto on osa kolmikerroksista uusrakennusprojektia Alto de los Monterosissa, Marbellassa, ja siihen kuuluu 2 omaa maanalaista pysäköintipaikkaa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä tasossa sekä suora pääsy yhteisiin ulkoalueisiin. Rakennuksessa on hissi ja se sisältää hälytinjärjestelmän vakiona.Alto de los Monteros sijaitsee Marbella:n itäreunalla, Río Real -golfkentän ja Cabopino-tien välillä. Alue on rauhallinen asuinalue, joka sijaitsee poissa päätieltä N-340:ltä. Elviria-kauppakeskus on noin 5 minuuttia ajomatkan päässä. Marbella:n Paseo Marítimo ja vanha kaupunki ovat noin 10 minuuttia länteen rannikolla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Projektin yhteisökulut on tällä hetkellä kirjattu nolliksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakentajalta ennen kaupan päättämistä. IBI:tä ei ole vielä määritetty, mikä on tyypillistä uusrakennuksille ennen ensimmäistä käyttöönottoa. Asunnon energialuokitus on G. Alto de los Monteros on vakiintunut osoite Marbella:n itäisellä asuinalueella, ja uusrakennusten pohjakerroksen asunnot saavat johdonmukaista kiinnostusta sekä omistaja-asujilta että vuokraussijoittajilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58327033-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 built
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,514
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+234%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän kauppaan sovelletaan ALV:tä 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveroroa 1,5 %. ITP ei ole sovellettava. Lisäkustannukset sisältävät notaarinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja riippumattoman oikeusavun noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % kauppahinnasta tai arviosta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % alkuperäispääomaa vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ulkomaalaisille vaihtelevat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat arvioidut vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä kirjattu nolliksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakentajalta ennen sopimisen tekemistä. IBI:tä (kunnallista veroa) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se määritetään ensimmäisen käyttönoton jälkeen. Roskien keräyskuluja ei myöskään ole vahvistettu. Ostajien tulisi varata varoja vastaavasti ja pyytää agenttilta uusimmat luvut.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katseluiden lisäksi voimme järjestää live-videokatsauksen, jotta voit tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä agenttiin varätaksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa sinulle sopivaan aikaan.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbella:n matkailualueella, ja uusrakennusasunnot tällä alueella ovat kysyttyjä sekä lyhytaikaista lomavuokrausta että pidemmän aikavälin asuntovuokrausta varten. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan matkailulupa; agentti voi neuvoa nykyisestä hakuprosessista ja paikallisista lisensointiehto.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava Espanjalainen NIE (verotusnumero), jonka voit hankkia Espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti paikallisella poliisiasemalla. Kun olet sopinu hinnasta, maksat varaustalletuksen poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisätalletusta. Myynti suoritetaan loppuun notaarin toimistossa, joka rekisteröi omistusoikeuden asiakirjan nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- G
