Квартира на первом этаже с 2 спальнями в Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Эта квартира площадью 107 м² на первом этаже является частью трёхэтажного нового строительства в Alto de los Monteros, Marbella, и поставляется с 2 выделенными подземными парковочными местами. Планировка включает 2 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне с прямым доступом к общим внешним зонам. Здание оборудовано лифтом и стандартно включает систему сигнализации.Alto de los Monteros расположен на восточной стороне Marbella, между полем для гольфа Río Real и дорогой в Cabopino. Этот район — тихий жилой анклав, отдалённый от прибрежной дороги N-340, с торговым центром Elviria примерно в 5 минутах езды. Paseo Marítimo Marbella и старый город находятся примерно в 10 минутах езды на запад вдоль побережья. Аэропорт Málaga расположен примерно в 20 минутах езды.Содержание общего имущества в настоящее время зарегистрировано как нулевое, однако покупателям следует подтвердить окончательный размер взноса у застройщика перед заключением сделки. IBI еще не назначен, что типично для новостроек до первого заселения. Квартира имеет энергетический класс G. Alto de los Monteros — признанный адрес в восточном жилом районе Marbella, и квартиры на первом этаже нового строительства в этом районе постоянно привлекают внимание как собственников-пользователей, так и инвесторов в сфере аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58327033-04 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 built
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Сигнализация
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5243, -4.8414
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,514
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+234%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты связаны с покупкой этого объекта?
Как новое строительство в Испании, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и независимое юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты иностранцам до 60–70% от цены покупки или оценённой стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев варьируются примерно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя это зависит от кредитора и профиля заявителя.
Каковы предполагаемые годовые расходы на содержание?
Содержание общего имущества в настоящее время зарегистрировано как нулевое; покупателям следует подтвердить окончательный размер у застройщика перед переходом. IBI (муниципальный налог на недвижимость) ещё не назначен для этого новостроя и будет установлен после первого заселения. Сборы за вывоз мусора (Basura) также не подтверждены. Покупателям следует предусмотреть эти расходы и запросить актуальные цифры у агента.
Могу ли я осмотреть объект удалённо?
Да. Помимо личного осмотра, мы можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы вы могли рассмотреть объект и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с агентом для бронирования одного из вариантов в удобное для вас время.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Alto de los Monteros находится в туристической зоне Marbella, и новые квартиры в этом районе пользуются спросом как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной жилищной аренды. Для краткосрочной сдачи требуется туристическая лицензия; агент может дать советы по текущему процессу подачи заявления и местным условиям лицензирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. После согласования цены вносится депозит в качестве резервирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится дополнительный депозит. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности на ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
