Trädgårdslägenhet med 2 sovrum, nybyggd, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum122 m²
Beskrivning
En bottenvåningslägenhet i en ny bostadsrätt i Alto de los Monteros. Denna 122 m² bostad har en privat trädgård och direkt tillgång till gemensam swimmingpool. Fastigheten har 2 sovrum, 2 badrum och två underjordiska parkeringsplatser. Stora fönster löper längs huvudsakliga vardagsrum, och det öppna köket samt matsal ansluter direkt till trädgården. Luftkonditionering är installerad överallt. Utvecklingens gemensamma faciliteter omfattar ett täckt inomhus-spa, bastu, turkiskt bad, två fitnesscentra, poolbar och en samhällelig coworkingklubb.Alto de los Monteros är ett bostadsområde i östsluttningen ovanför Marbellas centrum, ungefär 20 minuter med bil från Málagas flygplats. Området ligger mellan Rio Real golfbana i norr och kustnära väg i söder, med ett antal butikhotell och sportklubbar inom närområdet. Avstånd till strand, närmaste matbutik och närmaste golfbana kan fås på begäran från agenten.Detta är en nybyggd fastighet i Andalusien, så köpet är föremål för IVA (moms) på 10 % av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2 %. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala tillåtelser kan gälla om du uppfyller denna regions villkor, till exempel ålder, barnfamilj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad, och det är värt att bekräfta din position innan du budgeterar. Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som noll, och IBI har ännu inte bedömts för denna nya utveckling. Fastigheten har energiklassning G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 122 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88208457-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Indoor spa pool
Sauna and Turkish bath
Two fitness centres
Privat trädgård
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Large windows
Co-working social club
Landscaped communal gardens
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,713
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+186%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader bör jag budgetera för?
Som nybyggd i Andalusien är detta köp föremål för IVA (moms) på 10 % av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2 %; ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala tillåtelser kan gälla om du uppfyller denna regions villkor, till exempel ålder, barnfamilj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad. Typiska engångskostnader innefattar notarieavgifter (EUR 600 till 1 200), lagfarts- och registreringsavgifter (EUR 400 till 800) och juridiska avgifter på ungefär 1 % av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska långivare kräver vanligtvis en insats på 30 till 40 % av köpeskillingen från utländska köpare, och resten finansieras via bolån. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger ungefär i intervallet 3,5 till 4,5 %, men den ränta du erbjuds beror på din personliga ekonomiska situation och långivaren. Vi rekommenderar att du söker oberoende bolånrådgivning innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som noll för denna utveckling. IBI (årlig lokal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts, eftersom detta är en nybyggd fastighet. När det katastralvärdet är fastställt av den lokala myndigheten beräknas IBI som en procentandel av det värdet. Basura-avgifter (sophämtning) har heller inte bekräftats ännu. Din advokat kan ge vägledning när den formella slutförandet närmar sig.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag besöker den personligen?
Ja. Vi kan ordna en live-videovisning på en tid som passar dig, så att du kan gå igenom lägenheten och gemensamma områden tillsammans med en av våra agenter på skärmen. Detta är ett populärt första steg för köpare bosatta utanför Spanien. Personliga visningar på utvecklingen i Alto de los Monteros kan bokas sju dagar i veckan.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Alto de los Monteros och det större Marbellaområdet lockar betydande efterfrågan på kortsiktig uthyrning, särskilt från vår till höst. Nybyggda lägenheter med gemensamma faciliteter av denna typ hyrs regelbundet genom licensierade turistuthyrningsoperatörer. En turistuthyrningslicens krävs för korttidsuthyrningsverksamhet i Andalusien, och licensieringsprocessen innefattar inspektioner och registrering hos den regionala myndigheten. Vi kan sätta dig i kontakt med lokala fastighetsförvaltare som kan ge råd om förväntad beläggningsgrad.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Det första praktiska steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för något fastighetsköp i Spanien. När du har godkänt att gå vidare undertecknas ett reservationskontrakt och en reservationsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket tidpunkt typiskt 10 % av köpeskillingen betalas. Slutförandet genomförs inför en notarie, vid vilket tidpunkt det återstående saldot och alla skatter regleras och titeldokumentet (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 122 m²
- Energicertifikat
- G
