2 Makuuhuoneen Puutarhatason Uusrakennus, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet122 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen asunto uudella asuinalueella Alto de los Monterosin alueella, tämä 122 m²:n koti sisältää yksityisen puutarhan ja suoran pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa. Suuret ikkunat ulottuvat pääasiallisille oleskelualueille, ja avoin keittiö sekä ruokailuhuone yhdistyvät suoraan puutarhaan. Ilmastointi on asennettu kaikkialle. Alueen yhteisiä palveluja ovat peitetty spa-allas, sauna, türkiläinen sauna, kaksi kuntosalia, allasbaari ja sosiaalinen coworking-klubi.Alto de los Monteros on asuinalue Marbella-kaupungin itäisillä rinteillä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagam AGP-lentokentältä. Alue sijaitsee Rio Real -golfkentän pohjoispuolella ja rannikontien eteläpuolella, ja alueella on useita boutique-hotelleja ja urheiluklubeja. Etäisyydet rannalle, lähimpään supermarketiin ja lähimpään golfkenttään ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Tämä on uusrakennus Andalusiassa, joten ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei sovellu. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät tämän alueen ehdot, kuten ikä-, suurperhe- tai vammaistatus tai ensimmäisen asunnon osto, ja kannattaa vahvistaa asemasi budjetoinnin edeltä. Yhteisön kulut on tällä hetkellä ilmoitettu nollaksi, ja IBI-kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty tälle uudelle alueelle. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 122 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88208457-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Indoor spa pool
Sauna and Turkish bath
Two fitness centres
Yksityinen puutarha
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Large windows
Co-working social club
Landscaped communal gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,713
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+186%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulee varata?
Uusrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 %; ITP ei sovellu. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät tämän alueen ehdot, kuten ikä-, suurperhe- tai vammaistatus tai ensimmäisen asunnon osto. Tyypilliset lisäkustannukset sisältävät notaariakulut (EUR 600–1 200), kiinteistörekisteri-maksut (EUR 400–800) ja lakimiehen kulut noin 1 % ostohinnasta sekä arvonlisävero.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat edellyttävät tyypillisesti 30–40 % ostohinnasta maksettavaa ennakkoa ulkomaisilta ostajilta, ja loput rahoitetaan asuntolainalla. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat yleensä 3,5–4,5 % -alueella, mutta sinulle tarjoamamme korko riippuu henkilökohtaisesta taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Suosittelemme, että hankkit itsenäisen asuntolainaneuvontaa ennen sitoutumista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön kulut on tämän alueen osalta ilmoitettu nollaksi. IBI-kiinteistöverotusta (vuosittainen paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus. Kun paikallinen viranomainen asettaa katastrivapaan, IBI lasketaan prosenttiosuutena kyseisestä arvosta. Roskakuluja (jätehuolto) ei myöskään ole vahvistettu. Oikeudellinen edustajasi voi neuvoa, kun virallinen kauppa lähestyy.
Voinko katsella asuntoa etäyhteydellä ennen henkilökohtaista vierailuaan?
Kyllä. Voimme järjestää sinulle sopivaan aikaan suoran videonäytön, jossa voit käydä asunnon ja yhteisiä alueita läpi yhden agentistamme kanssa näytöllä. Tämä on suosittu ensimmäinen askel Espanjan ulkopuolella asuville ostajille. Henkilökohtaiset katsomiset Alto de los Monterosin alueella voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseen?
Alto de los Monteros ja laajempi Marbella-alue houkuttelevat merkittävää lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää, erityisesti keväästä syksyyn. Uusrakennusasuntoja, joissa on tämän kaltaiset yhteiset palvelut, vuokrataan säännöllisesti lisensoitavien matkailualan vuokrausyhtiöiden kautta. Lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa vaaditaan matkailuvuokratuslupa, ja lupaprosessiin sisältyy tarkastuksia ja rekisteröinti aluehallinnon kanssa. Voimme yhdistää sinut paikallisiin kiinteistönhoitajiin, jotka voivat neuvoa odotettavissa olevasta käyttöastesta.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron hankkiminen, jota vaaditaan mille tahansa Espanjan kiinteistön ostoon. Kun olet hyväksynyt etenemisen, allekirjoitetaan varauksiopimus ja maksetaan varauksimaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Kauppakirjoitus allekirjoitetaan notaarin edessä, jolloin loput maksusta ja kaikki verot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 122 m²
- Energiatodistus
- G
