Appartement 2 Chambres Rez-de-Jardin Neuf, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain122 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un nouveau programme immobilier à Alto de los Monteros, ce bien de 122 m2 comprend un jardin privé et un accès direct à la piscine commune. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et deux places de parking souterrain. De grandes baies vitrées éclairent les principales zones de vie, et la cuisine ouverte ainsi que la salle à manger donnent directement sur le jardin. La climatisation est installée partout. Les équipements communs de la résidence incluent un spa couvert, un sauna, un bain turc, deux salles de fitness, un pool bar et un club social de coworking.Alto de los Monteros est un quartier résidentiel des collines orientales au-dessus de la ville de Marbella, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier se situe entre le parcours de golf Rio Real au nord et la route côtière au sud, avec plusieurs hôtels-boutiques et clubs de sport à proximité immédiate. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché le plus proche et au parcours de golf le plus proche sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Il s'agit d'un bien neuf en Andalousie. L'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est conseillé de confirmer votre situation avant de budgéter. Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, et l'IBI n'a pas encore été évalué pour cette nouvelle résidence. Le bien affiche une performance énergétique de G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 122 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 88208457-01 |
Équipements
Piscine commune
Indoor spa pool
Sauna and Turkish bath
Two fitness centres
Jardin privé
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Large windows
Co-working social club
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,713
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+186%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Les frais ponctuels supplémentaires comprennent généralement les honoraires du notaire (EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400 à 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat de la part des acheteurs non résidents, le reste étant financé par hypothèque. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur. Nous recommandons de demander des conseils hypothécaires indépendants avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro pour cette résidence. L'IBI (impôt foncier annuel local) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf. Une fois que la valeur cadastrale sera fixée par l'autorité locale, l'IBI sera calculé en pourcentage de cette valeur. Les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés. Votre solliciteur pourra vous conseiller à l'approche de la signature définitive.
Puis-je visiter le bien en ligne avant de le voir en personne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir l'appartement et les espaces communs avec l'un de nos agents à l'écran. C'est une première étape populaire pour les acheteurs basés hors d'Espagne. Les visites sur place à la résidence à Alto de los Monteros peuvent être programmées sept jours par semaine.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Alto de los Monteros et la région plus large de Marbella attirent une demande locative de courte durée importante, particulièrement de printemps à automne. Les appartements neufs avec des équipements communs de ce type sont régulièrement loués par des exploitants de location touristique agréés. Une licence de location touristique est requise pour l'activité de location à court terme en Andalousie, et le processus de délivrance des licences comprend des inspections et l'enregistrement auprès de l'autorité régionale. Nous pouvons vous mettre en contact avec des gestionnaires immobiliers locaux qui pourront vous conseiller sur l'occupation prévue.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
La première étape pratique est d'obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, un contrat de réservation est signé et une cotisation de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel cas environ 10% du prix d'achat est généralement versé. La signature définitive se fait devant notaire, à laquelle les soldes restants, tous les impôts et l'acte notarié (escritura) sont signés. Nous recommandons de nommer un solliciteur espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 122 m²
- Certificat énergétique
- A–B
