Квартира с 2 спальнями на уровне сада, новостройка, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новом жилом комплексе в Alto de los Monteros, эта 122 м² квартира включает приватный сад и прямой доступ к общему бассейну. Недвижимость имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и два подземных паркингоместа. Большие окна расположены по главным жилым площадям, а открытая кухня и столовая напрямую соединяются с садом. Кондиционирование воздуха установлено во всех помещениях. Общие удобства комплекса включают крытый внутренний СПА-бассейн, сауну, турецкую баню, два фитнес-центра, бар у бассейна и социальный коворкинг-клуб.Alto de los Monteros - это жилой район в восточных предгорьях над центром Марбельи, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Район расположен между полем для гольфа Rio Real на севере и прибрежной дорогой на юге, с несколькими бутик-отелями и спортивными клубами в непосредственной близости. Информация о расстояниях до пляжа, ближайшего супермаркета и ближайшего поля для гольфа доступна по запросу у агента.Это новостройка в Андалусии, поэтому при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,2%. НДС не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья, и рекомендуется уточнить Вашу позицию перед бюджетированием. Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль, и налог на имущество (IBI) еще не был оценен для этого нового комплекса. Квартира имеет энергетический рейтинг G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88208457-01 |
Удобства
Общий бассейн
Indoor spa pool
Sauna and Turkish bath
Two fitness centres
Частный сад
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Large windows
Co-working social club
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,713
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+186%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке мне следует учитывать?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,2%; НДС не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья. Дополнительные единовременные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки от иностранных покупателей, остаток финансируется ипотекой. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, хотя предлагаемая Вам ставка зависит от Вашего личного финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить независимое консультирование по ипотеке перед принятием обязательств.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль для этого комплекса. Налог на имущество (IBI) еще не был оценен, так как это новостройка. После того, как кадастровая стоимость будет определена местными органами власти, налог на имущество будет рассчитан как процент от этой стоимости. Плата за вывоз мусора (Basura) также еще не подтверждена. Ваш юрист сможет дать консультацию, когда формальное завершение сделки приближается.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед личным визитом?
Да. Мы можем организовать прямую видео-трансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по квартире и общественным зонам вместе с одним из наших агентов на экране. Это популярный первый шаг для покупателей, проживающих вне Испании. Личные просмотры комплекса в Alto de los Monteros можно запланировать семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Alto de los Monteros и более широкий район Марбельи привлекают значительный спрос на краткосрочную аренду, особенно с весны по осень. Новостройки с такими общими удобствами регулярно сдаются через лицензированных операторов туристической аренды. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется лицензия на туристическую аренду, и процесс лицензирования включает проверки и регистрацию в региональном органе власти. Мы можем познакомить Вас с местными управляющими недвижимостью, которые могут дать совет о ожидаемой загруженности.
Какие этапы участвуют в покупке этой квартиры?
Первый практический шаг - получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой покупки недвижимости в Испании. После того как Вы согласитесь продолжить, подписывается договор резервирования и вносится плата за резервирование, чтобы снять квартиру с рынка. За этим следует частный договор покупки (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма и все налоги рассчитываются, и подписывается документ о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- A–B
