Golfnära 4-Sovrum Bungalow i Bahía de Marbella
Bahia De Marbella, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum187 m²
Beskrivning
Denna bottenvåningsbungalow om 187 m² är nybyggd och ligger direkt vid en golfbana inom en gated utveckling utanför Bahía de Marbella. Fastigheten har 4 sovrum, vart och ett med eget badrum, och ett helt öppet kök och vardagsrum utformat för att maximera naturligt ljus under dagen. Stora fönster förbinder interiören direkt med en privat solarium. Komplexet har totalt två gemensamma pooler, en spa och ett gym, allt inom en gated miljö. Två underjordiska parkeringsplatser ingår.Bahía de Marbella är ett bostadsområde beläget mellan motorvägen AP-7 och Medelhavsstranden, öster om Marbellas centrum. Området gränsar till golfbanan Santa Clara, som ligger vid utvecklingen. Málaga flygplats är cirka 20 minuter med bil. Strandpromenaden Paseo Marítimo och lokala handelsområden längs N-340 erbjuder vardagliga bekvämligheter inom kort avstånd från komplexet.Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna utveckling. IBI är ännu inte bedömt eftersom bygget är nytt. Fastigheten har energiklassificering G. Vid köp av nybygge i Bahía de Marbella bör köpare räkna med IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%, fastställt av den autonoma regionen Andalusien. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala förmåner kan gälla om du uppfyller denna regions villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad, och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 187 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Byggnadsår | 2024 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 94058907-03 |
Utrustning
Frontline golf
Gated complex
Gemensam pool
Solarium
Communal spa
Communal gym
Hiss
Underjordisk parkering
Parkering (2 platser)
Open-plan kitchen and living area
4 en-suite bathrooms
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Marbella, Marbella · 36.5111, -4.8319
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €146,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,428 |
| Total | ~€164,103 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,818
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+313%
Om Bahia De Marbella, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingspoler gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Andalusien omfattas detta köp av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%, båda fastställda av den autonoma regionen Andalusien. ITP gäller inte för nybygge. Utöver skatter bör köpare budgetera för notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala förmåner kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Svenska banker lånar vanligtvis ut till icke-residenter upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor för icke-residenter varierar generellt från cirka 3,5% till 4,5%, även om enskilda erbjudanden beror på din finansiella profil och långivare. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande noll. IBI (kommunal skatt) är ännu inte bedömt, eftersom fastigheten är ett nybygge; din juridiska rådgivare kan få en uppskattning från det lokala catastro när bygget är registrerat. Det finns inga skräpavgifter tillgängliga i detta skede. Din advokat kan ge råd om troliga anslutningskostnader för väg och vatten för ett nybygge.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse, inklusive live-genomgångar via videosamtal så att du kan ställa frågor i realtid. Vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier, ritningar och utvecklardokumentation på begäran. Personliga visningar på Bahía de Marbella-webbplatsen kan ordnas med förvarning.
Är denna fastighet lämplig som en hyresinvestering?
Bahía de Marbella är en etablerad plats på Costa del Sol med konsekvent efterfrågan från både långtids- och korttidshyresgäster. Golfnära fastigheter med gemensamma faciliteter tenderar att tilltala golfturismarknaden, som är aktiv i Marbellaområdet året runt. Ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag eller din juridiska rådgivare kan ge aktuella villkor för hyrestillstånd i Andalusien och realistiska beläggningsdata för denna typ av fastighet. Vi anger inte avkastningsprocentsatser, eftersom dessa beror på dina individuella kostnader och förvaltningsmetod.
Vilka steg är inblandade i köp av denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket din advokat kan ansöka om för din räkning. När du är överens om att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) vid vilket en ytterligare stegvis betalning vanligtvis görs. Försäljningen slutförs inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt det återstående saldot, skatter och avgifter betalas och skuldebrevet undertecknas. För ett nybygge är betalningssteg ofta fördelade över byggperioden. Oberoende juridisk representation under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 187 m²
- Energicertifikat
- A–B
