Bungalow 4 Chambres en Première Ligne de Golf à Bahía de Marbella
Bahia De Marbella, Marbella · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain187 m²
Description
Ce bungalow neuf de plain-pied de 187 m² est situé directement sur un parcours de golf au sein d'une résidence sécurisée à la périphérie de Bahía de Marbella. La propriété dispose de 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bains attenante, et d'une cuisine et d'un séjour entièrement ouverts, conçus pour laisser entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. De grandes baies vitrées relient directement l'intérieur à un solarium privé. L'ensemble comporte deux piscines communes, un spa et une salle de sport, tous dans un périmètre sécurisé. Deux places de parking souterrain sont incluses.Bahía de Marbella est une zone résidentielle située entre l'autoroute AP-7 et la côte méditerranéenne, à l'est du centre-ville de Marbella. La zone est adjacente au parcours de golf Santa Clara, qui borde la résidence. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le Paseo Marítimo et les zones commerciales locales le long de la N-340 offrent les commodités quotidiennes à courte distance de la résidence.Les frais de syndic sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué car la construction est neuve. La propriété a un classement énergétique G. Pour l'achat d'un bien neuf à Bahía de Marbella, les acquéreurs doivent prévoir la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant de prévoir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 187 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Année de construction | 2024 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 94058907-03 |
Équipements
Frontline golf
Gated complex
Piscine commune
Solarium
Communal spa
Communal gym
Ascenseur
Parking souterrain
Parking (2 places)
Open-plan kitchen and living area
4 en-suite bathrooms
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Marbella, Marbella · 36.5111, -4.8319
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €146,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,428 |
| Total | ~€164,103 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,818
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+313%
À propos de Bahia De Marbella, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'AJD à 1,2%, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. En plus des impôts, les acquéreurs doivent prévoir les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit immobilier indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de syndic pour cette résidence sont actuellement nuls. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué car la propriété est neuve ; votre conseiller juridique peut obtenir une estimation auprès du catastro local une fois la construction enregistrée. Aucun chiffre n'est disponible pour les frais de collecte des ordures à ce stade. Votre avocat peut vous conseiller sur les frais probables de raccordement des services pour un bien neuf.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des visites virtuelles en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Nous pouvons également vous fournir des photographies supplémentaires, des plans d'étage et de la documentation du promoteur sur demande. Les visites sur place du site à Bahía de Marbella peuvent être organisées avec un préavis.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Bahía de Marbella est un emplacement établi sur la Costa del Sol avec une demande constante de la part des locataires à long terme et à court terme. Les propriétés en première ligne de golf avec des installations communes tendent à attirer le marché du tourisme golfique, qui est actif dans la région de Marbella toute l'année. Une entreprise de gestion immobilière locale ou votre conseiller juridique peut vous fournir les conditions actuelles pour les licences locatives en Andalousie et des données d'occupation réalistes pour ce type de propriété. Nous ne fournissons pas de pourcentages de rendement, car ceux-ci dépendent de vos coûts individuels et de votre approche de gestion.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification étranger), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous acceptez de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel un paiement ultérieur est généralement effectué. La vente est finalisée devant un notaire espagnol, auquel cas le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte notarié est signé. Pour un bien neuf, les étapes de paiement sont souvent échelonnées sur la période de construction. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 187 m²
- Certificat énergétique
- A–B
