Golffront 4-Slaapkamer Bungalow in Bahía de Marbella
Bahia De Marbella, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers187 m²
Beschrijving
Deze gelijkvloerse nieuwbouwbungalow van 187 m² ligt direct aan een golfbaan binnen een gated-ontwikkeling aan de rand van Bahía de Marbella. Het pand heeft 4 slaapkamers, elk met eigen badkamer, en een volledig open keuken- en woongedeelte dat is ontworpen om natuurlijk licht de hele dag door naar binnen te brengen. Grote ramen verbinden het interieur rechtstreeks met een privé solarium. Het complex beschikt over in totaal twee gemeenschappelijke zwembaden, een spa en een gym, allemaal binnen een gated-gebied. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn inbegrepen.Bahía de Marbella is een woonwijk gelegen tussen de snelweg AP-7 en de Middellandse Zeekust, ten oosten van het centrum van Marbella. Het gebied grenst aan de golfbaan Santa Clara, die aan de ontwikkeling grenst. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden. De kustpromenade Paseo Marítimo en lokale winkelgebieden langs de N-340 bieden dagelijkse voorzieningen op korte afstand van het complex.Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. IBI is nog niet bepaald omdat het een nieuwbouw betreft. Het pand heeft energieklasse G. Bij aankoop van nieuwbouw in Bahía de Marbella moeten koper rekening houden met IVA op 10% van de koopprijs plus AJD stempelrecht op 1,2%, vastgesteld door de Autonome Gemeenschap Andalusië. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning. Dit is het waard om te controleren voordat u gaat budgetteren.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 187 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Bouwjaar | 2024 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 94058907-03 |
Voorzieningen
Frontline golf
Gated complex
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Communal spa
Communal gym
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Parkeren (2 plaatsen)
Open-plan kitchen and living area
4 en-suite bathrooms
Airconditioning
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Marbella, Marbella · 36.5111, -4.8319
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €146,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,428 |
| Total | ~€164,103 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,818
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+313%
Over Bahia De Marbella, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen zijn van toepassing op dit pand?
Als nieuwbouw in Andalusië zijn op deze aankoop IVA (btw) op 10% van de koopprijs plus AJD stempelrecht op 1,2% van toepassing, beide vastgesteld door de Autonome Gemeenschap Andalusië. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Naast belastingen moeten koper budgetteren voor notariskosten (meestal EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning — en het is het waard dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-ingezetenen variëren doorgaans van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de geldgever. We kunnen u verwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschappelijke lasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nul. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet bepaald, aangezien het pand een nieuwbouw is; uw juridisch adviseur kan een schatting van de lokale catastro aanvragen zodra de bouw is geregistreerd. Op dit moment zijn geen afvalstortingsgegevens beschikbaar. Uw advocaat kan advies geven over waarschijnlijke aansluitingskosten voor een nieuwbouwpand.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan, inclusief live rondleidingen via videogesprek zodat u in real-time vragen kunt stellen. We kunnen ook aanvullende fotografie's, plattegronden en documentatie van de ontwikkelaar op aanvraag verstrekken. In-person bezichtigingen op de locatie Bahía de Marbella kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit pand geschikt als rental-investering?
Bahía de Marbella is een gevestigde locatie aan de Costa del Sol met aanhoudende vraag van zowel lange-termijn als korte-termijn huurders. Golffront-panden met gemeenschappelijke faciliteiten spreken meestal aan tot de golftoerismemarkt, die in het gebied rond Marbella het hele jaar door actief is. Een lokaal vastgoedbeheerbedrijf of uw juridisch adviseur kan de huidige vergunningsvoorwaarden in Andalusië en realistische bezettingscijfers voor dit soort panden verstrekken. We geven geen rendementspercentages op, omdat deze afhangen van uw individuele kosten en beheerbenadering.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
U hebt eerst een Spaans NIE (buitenlands identificatienummer) nodig, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Zodra u akkoord gaat, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een vervolgbetaling wordt gedaan. De verkoop wordt voor een Spaanse notaris voltooid, waarna het resterende saldo, belastingen en kosten worden voldaan en de eigendomstitel wordt ondertekend. Voor nieuwbouw zijn betalingsfasen vaak verspreid over de bouwperiode. Het wordt sterk aanbevolen onafhankelijke juridische vertegenwoordiging gedurende het gehele proces te hebben.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 187 m²
- Energiecertificaat
- A–B
