4 makuuhuoneen kerrostalo Golf-urheilukentän ensimmäisellä rivillä, Bahía de Marbella
Bahia De Marbella, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet187 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen uusrakennus-kerrostalo, 187 m², sijaitsee suoraan golf-urheilukentän varrella suljetussa asuntoalueessa Bahía de Marbellan läheisyydessä. Kiinteistöllä on 4 makuuhuonetta, jokaisella oma kylpyhuone, ja täysin avoin keittiö-oleskelutila, joka on suunniteltu maksimoida luonnonvalo koko päivän ajan. Suuret ikkunat yhdistävät sisätilan suoraan yksityiseen aurinkotasanteeseen. Asuntoalueella on yhteensä kaksi uima-allasta, spa ja kuntosali, kaikki suljetussa alueessa. Mukana on kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa.Bahía de Marbella on asuntoalue AP-7 moottoritien ja Välimeren rannikkolinjan välillä, Marbellan keskustan itäpuolella. Alue sijaitsee Santa Clara golf-urheilukentän vieressä, joka rajautuu asuntoalueeseen. Málaagan lentokenttä on noin 20 ajominuutin päässä. Paseo Marítimo ranta-alue ja liikekaupat N-340 tien varrella tarjoavat päivittäisiä palveluita lyhyen ajomatkan päässä asuntoalueesta.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla tälle asuntoalueelle. IBI:ä ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus. Kiinteistön energialuokitus on G. Uusrakennuksen ostajana Bahía de Marbellassa sinun tulee ottaa huomioon 10 % arvonlisävero ostohinnasta sekä 1,2 % AJD-leima-arvo, jotka on määrittänyt Andalusian autonominen yhteisö. ITP ei koske uusrakennuksia. Alennetut verot ja paikalliset tukimuodot voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suuren perheen asema tai vammaisuus, tai jos ostat pääasunnon, mikä on syytä tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 187 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Rakennusvuosi | 2024 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 94058907-03 |
Varustelu
Frontline golf
Gated complex
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Communal spa
Communal gym
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Pysäköinti (2 paikkaa)
Open-plan kitchen and living area
4 en-suite bathrooms
Ilmastointi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Marbella, Marbella · 36.5111, -4.8319
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €146,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,428 |
| Total | ~€164,103 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,818
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+313%
Tietoa alueesta Bahia De Marbella, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kauppaverot koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostoihin sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,2 % AJD-leima-arvoa, jotka on määrittänyt Andalusian autonominen yhteisö. ITP ei koske uusrakennusten ostoja. Verojen lisäksi ostajien tulee budjetoida notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), maankirjaustoimiston palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan kustannukset noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut verot ja paikalliset tukimuodot voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuren perheen asema tai vammaisuus, tai pääasunnon osto — ja ne on syytä tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille lainaa jopa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsirahaa. Ulkomaalaisille tarkoitetut vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat yleensä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainabrokeriin, jolla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen maksu tälle asuntoalueelle on tällä hetkellä nolla. IBI:ä (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus; oikeudellinen neuvonantajasi voi saada arvion paikalliselta verotoimistolta rakennuksen rekisteröinnin jälkeen. Roskahuoltomaksuja ei ole tällä hetkellä saatavilla. Asianajajasi voi neuvoa sinua todennäköisistä yhteyksien liittämiskustannuksista uusrakennukselle.
Voinko katsoa kiinteistöä etäältä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit sopimuksen perusteella, mukaan lukien live-esittelyt videosoitolla, jolloin voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös toimittaa lisäkuvia, pohjapiirustuksia ja kehittäjän asiakirjoja pyydettäessä. Paikan päällä tapahtuvia katselmointeja Bahía de Marbellan kohteella voidaan järjestää etukäteisvaroituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
Bahía de Marbella on vakiintunut sijainti Costa del Solilla, jolla on johdonmukainen kysyntä pitkä- ja lyhytaikaisilta vuokralaisilta. Golf-urheilukentän ensimmäisellä rivillä sijaitsevat kiinteistöt yhteisten palveluiden kanssa houkuttelevat yleensä golfmatkailu-markkinoita, joka on aktiivinen Marbellan alueella ympäri vuoden. Paikallinen kiinteistönhoitoyritys tai oikeudellinen neuvonantajasi voi toimittaa nykyisiä vuokralisenssin ehtoja Andalusiassa ja realistista käyttöastetta kiinteistötyypille. Emme ilmoita tuottoastetta, koska se riippuu yksittäisistä kustannuksistasi ja hallintamenetelmästäsi.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen liittyy?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jota oikeudellinen neuvonantajasi voi hakea puolestasi. Kun päätät edetä, kirjoitat varaussopimuksen ja maksat sitoutumismaksun poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppasopimus (arras), jossa yleensä maksetaan seuraava etapisumma. Myynti viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Uusrakennuksen osalta maksuerät jakautuvat usein rakennuskauden ajalle. Itsenäinen oikeudellinen edustus koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 187 m²
- Energiatodistus
- A–B
