Бунгало с 4 спальнями на первой линии поля для гольфа в Bahía de Marbella
Bahia De Marbella, Marbella · Malaga
4 Спальни4 Ванные187 m²
Описание
Это одноэтажное новое бунгало площадью 187 м² расположено непосредственно на поле для гольфа в закрытом жилом комплексе на окраине Bahía de Marbella. Дом имеет 4 спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и полностью открытую кухню и гостиную, разработанные для максимального проникновения естественного света на протяжении дня. Большие окна соединяют интерьер непосредственно с приватной солярием. В комплексе есть два общих бассейна, спа-центр и тренажёрный зал, всё находится на охраняемой территории. Включены два подземных парковочных места.Bahía de Marbella — это жилой район, расположенный между автомагистралью AP-7 и побережьем Средиземного моря, к востоку от центра Марбельи. Район прилегает к полю для гольфа Santa Clara, которое граничит с этой застройкой. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Приморская дорожка Paseo Marítimo и торговые зоны вдоль N-340 предлагают все необходимые услуги на близком расстоянии от комплекса.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль для этой застройки. IBI ещё не определён, так как дом является новостройкой. Дом имеет энергетический класс G. При покупке нового дома в Bahía de Marbella покупатели должны учитывать IVA в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, установленные Автономным сообществом Андалусии. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья. Это стоит проверить перед бюджетированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 187 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Год постройки | 2024 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 94058907-03 |
Удобства
Frontline golf
Gated complex
Общий бассейн
Солярий
Communal spa
Communal gym
Лифт
Подземная парковка
Парковка (2 мест)
Open-plan kitchen and living area
4 en-suite bathrooms
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Marbella, Marbella · 36.5111, -4.8319
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €146,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,428 |
| Total | ~€164,103 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,818
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+313%
О районе Bahia De Marbella, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, оба установлены Автономным сообществом Андалусии. ITP не применяется к покупке новостроек. Помимо налогов, покупатели должны учитывать нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и стоит это проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт трансграничных сделок.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой застройки в настоящее время составляют ноль. IBI (налог на недвижимость) ещё не определён, так как объект является новостройкой; Ваш юридический консультант может получить оценку от местного catastro после регистрации дома. На этом этапе данные по платежам за вывоз мусора недоступны. Ваш адвокат может проконсультировать Вас по предполагаемым расходам на подключение коммунальных услуг для новостройки.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, включая прямые трансляции экскурсий по видеозвонку, чтобы Вы могли задавать вопросы в реальном времени. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и документацию застройщика по запросу. Личные просмотры на объекте Bahía de Marbella можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Bahía de Marbella — это сложившийся район на Коста-дель-Соль с постоянным спросом как от долгосрочных, так и от краткосрочных арендаторов. Объекты на первой линии поля для гольфа с общими удобствами, как правило, привлекают рынок гольф-туризма, который активен в районе Марбельи круглый год. Местная компания по управлению недвижимостью или Ваш юридический консультант могут предоставить актуальную информацию об условиях сдачи в аренду в Андалусии и реалистичные данные об загруженности для этого типа объектов. Мы не указываем процент отдачи, так как это зависит от Ваших индивидуальных расходов и подхода к управлению.
Какие этапы включает покупка этого объекта?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. Когда Вы согласны с условиями, подписывается договор бронирования и вносится депозит для изъятия объекта с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно производится дополнительный платёж. Продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы погашаются и подписывается акт о праве собственности. Для новостройки этапы платежей часто распределяются на период строительства. Настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 187 m²
- Энергосертификат
- A–B
