Tomtpaket – Ny 4-sovrumsvilla i Hacienda, Marbella
Hacienda, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum457 m²648 m² tomtstorlek
Beskrivning
En ny 4-sovrumsvilla på 457 m² på en privat tomt om 500 m² i området Hacienda i Marbella, fördelad över tre nivåer inklusive dedikerad solarium. Villan har 4 sovrum, 4 badrum, privat pool, trädgård och privat garage. Luftkonditionering och golvvärme är installerade i hela huset, och alla sovrum är försedda med inbyggda garderober. Tvåglasfönster är installerade på hela fastigheten, och energiklassningen är G.Hacienda ligger inom Marbellas kommun, nära de bekvämligheter och golfbanor som karakteriserar denna del av Costa del Sol. Málaga flygplats är cirka 20 minuter med bil bort, vilket gör platsen tillgänglig för både permanenta invånare och de som reser mellan fastigheter. För specifika avstånd till strand, matbutik och golfbana, vänligen kontakta agenten direkt.Detta är ett nybygge utan närvarande samfällda avgifter. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte bekräftade för denna fastighet och agenten kan informera när dessa är tillgängliga. Energiprestandan är klassificerad som G. Med Málaga flygplats nåbar på cirka 20 minuter attraherar Hacienda köpare som överväger korttidsuthyrning, även om licensieringsvillkor för uthyrning bör verifieras med en lokal jurist före köp.Den privata poolen ligger inom en trädgård på 500 m²-tomten, med en täckt uteplats intill vardagsrummet på bottenvåningen. En ytterligare terrass för samvaro erbjuder sittplatser på trädgårdsnivå, och solárium på övre nivån erbjuder ett öppet takutrymme ovanför huvudbostaden. Det privata garaget erbjuder säker parkering inom tomtgränsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 457 m² |
| Tomtstorlek | 648 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63270271-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Solarium
Private garage
Private plot
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Outdoor terrace
Landscaped garden
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Hacienda, Marbella · 36.4982, -4.7985
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €391,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,140 |
| Total | ~€434,190 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,440
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+351%
Om Hacienda, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%. ITP gäller inte. Båda skattesatserna fastställs av Andalusiens autonoma community. Därutöver bör du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsregistreringsavgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för juridisk representation. Reducerade skattesatser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, familjestatus eller köp av primärbostad – och är värda att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis låna från spanska långivare, men de flesta kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger generellt mellan cirka 3,5% och 4,5% årligen, även om detta varierar beroende på långivare och köparens profil. Det är lämpligt att tala med en oberoende bolånemäklare som arbetar med utländska köpare tidigt i processen.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter är för närvarande noll för denna fastighet. De årliga IBI-siffrorna (kommunal skatt) och sophämtningsavgifterna är ännu inte bekräftade för detta nybygge och agenten kan tillhandahålla dessa när de fastställs av den lokala myndigheten. Energikostnaderna för en villa på 457 m² beror på användning och leverantörstarifferna.
Hur kan jag arrangera en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome-teamet vid en tid som passar dig. Om du inte kan resa till Marbella kan även en direktvisning arrangeras, vilket gör att du kan se fastigheten på distans med en agent på plats. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Lämpar sig denna villa för korttidsuthyrning?
Haciendas läge inom Marbellas kommun, tillsammans med närheten till Málaga flygplats på cirka 20 minuter, gör området populärt bland semesterbesökare. Korttidsuthyrning i Andalusien kräver dock en specifik turistlicens, och reglerna kring nya licenser fortsätter att utvecklas. Vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning om aktuella licensieringsvillkor innan du räknar in hyresintäkter i ditt köpbeslut.
Vad omfattar köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din jurist kan ansöka om på dina vägnar. När du väl har identifierat fastigheten signeras vanligtvis ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas för att ta det från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tillfället en större insats på omkring 10% av köpeskillingen betalas och båda parter är juridiskt bundna. Slutsignering sker inför en notarie, vid vilket tillfället återstoden av köpeskillingen och tillämpliga skatter regleras och äganderätten (escritura) övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 457 m²
- Tomtstorlek
- 648 m²
- Energicertifikat
- G
