Ny villa med 4 sovrum i Hacienda, Marbella
Hacienda, Marbella · Malaga
4 Sovrum4 Badrum457 m²500 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Hacienda omfattar 457 m² byggyta på en 500 m² tomt, utformad på bottenvåning och prissatt till EUR 3 400 000, motsvarande cirka EUR 7 440 per m². Fastigheten erbjuder 4 sovrum, 4 badrum och ett privat solarium, med Málaga AGP-flygplats nåbar på cirka 20 minuter med bil. Energiklassen är G, vilket är standard för nybyggda villor av denna storlek i området.Hacienda ligger inom den bredare Marbella Golden Mile-korridoren, vilket ger invånarna bekväm tillgång till butikerna längs Avenida del Mar och stranden vid Playa de la Fontanilla, cirka 2 kilometer från bostadsområdet. Veckans marknad vid Parque de la Constitución öppnas på lördagar och ligger inom kort köravstånd, medan restaurang- och underhållningsområdena i Puerto Banús ligger ungefär 5 kilometer västerut. Hacienda själv är ett relativt lugnt bostadsområde som attraherar ägarbor som söker närhet till centrala Marbella utan täthet i stadskärnan.Priset per m² på EUR 7 440 är konsekvent med nybyggd villastam i premiumbostadsområdena i Marbella. Gemensamma avgifter är EUR 0 per månad, vilket indikerar en privat fristående fastighet utan kostnad för delade faciliteter. IBI är ännu inte bekräftad och bör verifieras med agenten innan kontraktskrivning. Som nybygge i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10% istället för ITP, tillsammans med notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Marbellas position som en av Costa del Sols mest aktiva fastighetsmarknader stödjer starka medellångstiga kapitaltillväxtskillnader för väl belägna nybyggen i Hacienda.Tomten på 500 m² rymmer trädgårdsområde omkring villans fotavtryck, där solariuet tillhandahåller en upphöjd uteterass för friluftbruk. Tomt-till-byggnadsförhållanden av denna typ är typiska för boutique-nybyggen i Hacienda och möjliggör landskap trädgårdar utan att offra inre utrymme. Exakt poolspecifikation och terrass dimensioner bör bekräftas med agenten, eftersom dessa detaljer ännu inte tillhandahålls i aktuella noteringdata.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 457 m² |
| Tomtstorlek | 500 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63270271-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Luftkonditionering
Private garage
Inbyggda garderober
Golvvärme
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Hacienda, Marbella · 36.4982, -4.7985
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €391,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,140 |
| Total | ~€434,190 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,440
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+351%
Om Hacienda, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpekostnader tillkommer på toppen av köpeskillingen EUR 3 400 000?
Som nybygge i Andalusien tillämpas IVA med 10%, vilket är EUR 340 000. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400 till 800 och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 34 000 plus moms). De totala tilläggsavgifterna är vanligtvis 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna villa?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis upp till 60 till 70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en deposition på 30 till 40% krävs. På EUR 3 400 000 är det EUR 1 020 000 till EUR 1 360 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor för bolån för icke-invånare varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende hypoteksägare med erfarenhet från Costa del Sol.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter är EUR 0 per månad, eftersom detta är en fristående villa utan delade gemenskapskostnader. Årlig IBI (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats för detta nybygge och bör verifieras med agenten före kontraktskrivning. Basura-kostnader (sophämtning) har heller inte tillhandahållits och bör efterfrågas separat.
Hur kan jag arrangera en visning av denna villa i Hacienda?
Du kan boka en personlig visning genom vårt Marbella-kontor. Om du är baserad utanför Spanien eller inte kan resa omedelbar, erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, under vilka vår agent kan visa fastigheten i realtid och svara på frågor. Kontakta oss för att arrangera en tid som passar dig.
Vilken är hyrespotentialen för denna nybyggda villa i Marbella?
Marbella är en av Andalusiens mest aktiva marknader för kortsiktiga uthyrningar, med konsekvent efterfrågan från maj till oktober och en växande vintermarknad. Villor i Hacienda med solarium och 4 sovrum kan attrahera starka dagspriser under högkonjunktur. För att hyra ut fastigheten på basis av turistlicens måste du registrera dig hos Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beläggnings- och inkomstprognoser innan köp.
Vad innebär köpprocessen för en nybyggd villa i Spanien?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en hålldeposition betalas, vanligtvis EUR 6 000 till 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där cirka 10% av priset utväxlas. Genomförandet sker inför en notarie, vid vilken tidpunkt skötebrevet (escritura) undertecknas och saldot betalas. Det är starkt tillrådligt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 457 m²
- Tomtstorlek
- 500 m²
- Energicertifikat
- G
