Uusi 4-makuukamainen huvila Haciendassa, Marbellalla
Hacienda, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet457 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Haciendassa käsittää 457 m2:n rakennetun alan 500 m2:n tontilla, perustasolla jaettu ja hinnasteilla EUR 3.400.000, mikä vastaa noin EUR 7.440:a per m2. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta ja yksityinen aurinkoterrassi, ja Málagan AGP-lentoasema on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän kokoisille uusille huvilalle alueella.Hacienda sijaitsee laajemman Marbella Golden Mile -käytävän sisällä, mikä tarjoaa asukkaille kätevän pääsyn Avenida del Marin boutique-kauppoihin ja Playa de la Fontanillan rantakäytävään, noin 2 kilometrin päässä lähiöstä. Parque de la Constituciónin viikoittainen markkinat toimivat lauantaisin ja ovat lyhyen ajomatkan päässä, kun taas Puerto Banúsin ravintola- ja yöelämä-alueet sijaitsevat noin 5 kilometrin päässä länteen. Hacienda itse on suhteellisen hiljainen asuinalue, joka houkuttelee omistusasujia, jotka etsivät läheisyyttä keskustan Marbellaan ilman keskustan tiheyttä.EUR 7.440:n hinta m2 kohti vastaa Marbella premium-lähiöiden uusien huvilakiinteistöjen varastoja. Yhteisökulut ovat EUR 0 kuukaudessa, mikä osoittaa yksityisen erillisen kiinteistön, jolla ei ole jaettujen tilojen maksuja. Kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu ja se tulisi vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Andalusiassa uutena rakennuksena sovellettava ostosvero on IVA 10%:ssa perinteisen ITP:n sijaan, sekä notaariinkulut noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400-800 ja lakiasiainkulut noin 1% plus ALV. Marbella on yksi Costa dol Solin aktiivisimmista kiinteistömarkkinoista, mikä tukee vahvoja keskipitkän aikavälin pääoman arvoja hyvin sijaitseville uusille huvilalle Haciendassa.500 m2:n tontti tarjoaa puutarhatilaa huvilan jalanjäljen ympärille, ja aurinkoterrassi tarjoaa kohotetun ulkoilutilan. Tämän kaltaiset tontti-rakennussuhteet ovat tyypillisiä boutique-uusille huvilalle Haciendassa ja mahdollistavat maisemoituja puutarhoja ilman sisätilan uhrausta. Tarkan uima-altaan määrityksen ja terassin mitat tulisi vahvistaa agentin kanssa, koska näitä tietoja ei ole vielä saatavilla nykyisen ilmoitustiedon kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 457 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63270271-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Ilmastointi
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lattialämmitys
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Hacienda, Marbella · 36.4982, -4.7985
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €391,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,140 |
| Total | ~€434,190 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,440
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+351%
Tietoa alueesta Hacienda, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokuluista EUR 3.400.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Andalusiassa uutena rakennuksena IVA sovelletaan 10%:ssa, mikä on EUR 340.000. Notaariinkulut ovat tyypillisesti EUR 600-1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400-800 ja lakiasiainkulut noin 1% ostohinnan plus ALV:n (noin EUR 34.000 plus ALV). Yhteensä lisäkulut ovat tyypillisesti 12-13% ostohinnasta.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle huvila-alueelle?
Kyllä. Espanialaiset pankit yleensä lainaavat 60-70% ostohinnasta muualla asuville, mikä tarkoittaa, että 30-40% käsiraha vaaditaan. EUR 3.400.000 osalta se on EUR 1.020.000-EUR 1.360.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot muualla asuville asuntolainoille vaihtelevat noin 3,5-4,5%. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on Costa del Solin kokemus.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat EUR 0 kuukaudessa, koska kyseessä on erillinen huvila ilman jaettujen tilojen maksuja. Vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle ja se tulisi vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Jätehuoltokulut eivät myöskään ole annettuja ja ne tulisi pyytää erikseen.
Kuinka voin järjestää näyttelyn tälle huvila-alueelle Haciendassa?
Voit varata kasvokkain näyttelyn Marbellassa olevan toimistomme kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai et voi matkustaa heti, tarjoamme myös videonäyttelyjä WhatsAppin tai videolinkin kautta, joissa agenttimme voi käydä kiinteistön läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin. Ota yhteyttä järjestääksesi sinulle sopivan ajan.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle uudelle huvila-alueelle Marbellalla?
Marbella on yksi Andalusian aktiivisimmista lyhyen aikavälin vuokramarkkinoista, johon liittyy johdonmukainen kysyntä toukokuusta lokakuuhun ja kasvava talvimarkkina. Haciendassa olevat huvilat aurinkoterrassilla ja 4 makuuhuoneella voivat houkutella vahvoja päivähintoja huippukaudella. Kiinteistön vuokraamiseksi turistiluvalla sinun on rekisteröidyttävä Junta de Andaluciaan. Suosittelemme neuvotella paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisia käyttöaste- ja tuloprojektioita varten ennen ostoa.
Mitä uuden huvila-alueen ostoprosessi sisältää Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varaaussopimus allekirjoitetaan ja vakuustalletusta maksetaan, tyypillisesti EUR 6.000-10.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa noin 10% hinnasta vaihdetaan. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin toimistossa, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma maksetaan. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 457 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
