4 Makuuhuoneen Uusiuusrakennus Villa Haciendassa, Marbellassa
Hacienda, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet457 m²648 m² tontin koko
Kuvaus
457 m²:n suuruinen uusiuusrakennus villa, joka sijaitsee 500 m²:n yksityisellä tontilla Hacienda-alueella Marbellassa. Villa on jaettu kolmelle tasolle ja sisältää dedikoidun aurintorrivarin. Villassa on 4 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta, yksityinen uima-allas, puutarha ja yksityinen autotalli. Koko kiinteistössä on ilmastointi ja lattialämmitys, ja kaikissa makuuhuoneissa on avoimia vaatekaappeja. Kiinteistössä on kaksinkertaiset lasit ja energialuokitus on G.Hacienda sijaitsee laajemmalla Marbella-alueella lähellä palveluja ja golfkenttiä, jotka ovat tyypillisiä tälle Costa del Solin osalle. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista saavutettavan sekä pysyville asukkaille että omaisuuksien välillä liikkuville henkilöille. Kysy agentilta tarkemmat etäisyydet rannalle, supermarketteihin ja golfkenttiin.Tämä on uusiuusrakennuskauppa, jolle ei tällä hetkellä sovelleta yhteisön kuluja. Tämän kiinteistön IBI- ja roskien keruumaksut eivät ole vielä vahvistettuja, ja agentilla on tiedot saatavilla. Energiatehokkuustodistuksen luokitus on G. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten Hacienda houkuttelee ostajia, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta, mutta vuokrauslupavaatimukset tulisi tarkistaa paikallisen oikeusneuvonantajan kanssa ennen ostoa.Yksityinen uima-allas sijaitsee puutarhassa 500 m²:n tontilla, ja kattava terassi sijaitsee asuintilan vieressä pohjakerroksen tasolla. Lisäksi viihtymisterassi tarjoaa istumapaikat puutarhatason tasolla, ja aurintorivari ylemmällä tasolla tarjoaa avoimen kattotilan pääasunnon yläpuolella. Yksityinen autotalli tarjoaa turvallisen pysäköinnin tontilla olevan alueen sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 457 m² |
| Tontin koko | 648 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63270271-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Private garage
Private plot
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Outdoor terrace
Landscaped garden
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Hacienda, Marbella · 36.4982, -4.7985
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €391,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,140 |
| Total | ~€434,190 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,440
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+351%
Tietoa alueesta Hacienda, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut tähän villaan liittyvät?
Uusiuusrakennuksena Andalusiassa tässä kaupassa on arvonlisävero 10 prosentista ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 prosentista. ITP ei sovelletu. Molemmat hinnat asettaa Andalusian autonominen yhteisö. Verojen lisäksi varata noin EUR 600–1.200 notaarin maksuille, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuille ja noin 1 prosenttia ostohinnasta plus ALV oikeudelliselle edustukselle. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheisyys tai vammaisuus tai pääasunnon osto) ja ne kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Ulkomaalaistaustaisten ostajien on yleensä mahdollista saada rahoitusta espanjalaisilta lainanantajilta, vaikka useimmat vaativat 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnan perusteella. Espanjan nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot liikkuvat yleensä noin 3,5–4,5 prosentin vuosivauhdilla, mutta tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. On suositeltavaa puhua riippumattoman asuntolainan välittäjän kanssa, jolla on kokemusta ulkomaalaisten kanssa työskentelystä prosessin alussa.
Mitkä ovat vuosittaiset ylläpitokulut tälle villalle?
Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nolla tämän kiinteistön osalta. Tämän uusiuusrakennuksen vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja roskien keräys -maksut eivät ole vielä vahvistettuja, ja agentilla on nämä tiedot saatavilla kun ne asettaa paikallinen viranomainen. 457 m²:n suuren vilan käyttökulut riippuvat käytöstä ja toimittajan tariffista.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Paikan päällä tapahtuva katselmus voidaan järjestää OceanHome-tiimin kanssa sinulle sopivana ajankohtana. Jos et voi matkustaa Marbellaan, voidaan järjestää myös live-video-katselmus, jossa voit tutustua kiinteistöön etäältä agentin kanssa paikan päällä. Ota meihin yhteyttä variataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä villa lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Haciendaa sijainnin Marbella-kunnassa sekä läheisyys Málagan lentoasemaan noin 20 minuutin ajomatkan päässä tekevät alueesta suositun lomamatkustajille. Lyhytaikainen vuokraus Andalusiassa vaatii kuitenkin erityisen matkailuluvan, ja säännökset uusien lupien osalta kehittyvät edelleen. Suosittelemme ottamaan juridisen neuvon nykyisistä lupavaatimuksista ennen kuin otat vuokratulot huomioon ostopäätöksessäsi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jota oikeusneuvonantajasi voi hakea puolestasi. Kun olet tunnistaneet kiinteistön, allekirjoitetaan yleensä varaussopimuus ja maksetaan vakuusmaksu ottamaan se pois markkinoista. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jolloin maksetaan noin 10 prosentin suuruinen suurempi vakuusmaksu ostohinnasta ja molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sitoutuneet. Kauppa toimitetaan notaarin edessä, jolloin ostohinnan loppuosa ja sovellettavat verot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) siirretään sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 457 m²
- Tontin koko
- 648 m²
- Energiatodistus
- G


