Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Hacienda, Marbella
Hacienda, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers457 m²500 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Hacienda beslaat 457 m² woonoppervlak op een 500 m² perceel, uitgevoerd op begane-grondniveau en geprijsd op EUR 3.400.000, hetgeen neerkomt op ongeveer EUR 7.440 per m². Het pand beschikt over 4 slaapkamers, 4 badkamers en een privé solarium, met luchthaven Málaga AGP bereikbaar in ongeveer 20 minuten per auto. De energieprestatiegraad is G, wat standaard is voor nieuwbouwvilla's van deze omvang in het gebied.Hacienda ligt binnen de bredere Marbella Golden Mile-corridor, wat bewoners gemakkelijke toegang geeft tot de boetieks langs Avenida del Mar en het strandpromenade bij Playa de la Fontanilla, ongeveer 2 kilometer verwijderd van de wijk. De weekmarkt bij Parque de la Constitución vindt op zaterdagen plaats en ligt op korte rijafstand, terwijl de restaurants- en uitgaansgelegenheden in Puerto Banús ongeveer 5 kilometer naar het westen liggen. Hacienda zelf is een relatief rustige woonwijk die eigenaar-bewoners aantrekt die nabijheid van centraal Marbella zoeken zonder de drukte van het centrum.De prijs per m² van EUR 7.440 is consistent met nieuwbouwvillavoorraad in premium Marbella-wijken. Gemeenschapskosten bedragen EUR 0 per maand, wat aangeeft dat dit een zelfstandige woning is zonder gedeelde faciliteiten. De IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd en moet voor de aankoop met de makelaar worden geverifieerd. Als nieuwbouw in Andalusië is de van toepassing zijnde aankoopbelasting IVA met 10% in plaats van ITP, samen met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Marbellas positie als een van de meest actieve vastgoedmarkten op de Costa del Sol ondersteunt sterke mid-termijn kapitaalwaarden voor goed gelegen nieuwbouw in Hacienda.Het 500 m² perceel biedt tuinruimte rond de voet van de villa, waarbij het solarium een verheven buitenterras voor openluchtgebruik biedt. Perceelverhouding-naar-bouw van dit type zijn typisch voor boutique-nieuwbouw in Hacienda en maken aangelegde tuinen mogelijk zonder intern ruimte in te leveren. Exacte zwembadspecificaties en terrasdimensies moeten met de makelaar worden bevestigd, aangezien deze details nog niet in de huidige aanbiedingsgegevens zijn opgenomen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 457 m² |
| Perceelgrootte | 500 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63270271-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Airconditioning
Private garage
Inbouwkasten
Vloerverwarming
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Hacienda, Marbella · 36.4982, -4.7985
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €391,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,140 |
| Total | ~€434,190 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,440
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+351%
Over Hacienda, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 3.400.000?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA van toepassing met 10%, zijnde EUR 340.000. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten EUR 400 tot 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (circa EUR 34.000 plus btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze villa krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 3.400.000 is dat EUR 1.020.000 tot EUR 1.360.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor hypotheken voor niet-ingezetenen variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring op de Costa del Sol.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten bedragen EUR 0 per maand, omdat dit een zelfstandige villa is zonder gedeelde gemeenschapskosten. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en moet vóór de aankoop met de makelaar worden geverifieerd. Basura-kosten (afvalophaling) zijn ook niet verstrekt en dienen apart te worden aangevraagd.
Hoe kan ik een bezichtiging van deze villa in Hacienda regelen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging boeken via ons Marbella-kantoor. Bent u buiten Spanje gevestigd of kunt u niet onmiddellijk reizen, dan bieden we ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek, waarbij onze makelaar het pand in real-time kan rondleiden en vragen kan beantwoorden. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Wat is het verhuurpotentieel van deze nieuwbouwvilla in Marbella?
Marbella is een van de meest actieve markten voor kortetermijnverhuur in Andalusië, met consistente vraag van mei tot oktober en een groeiende wintermarkt. Villa's in Hacienda met een solarium en 4 slaapkamers kunnen sterke dagprijzen aantrekken tijdens het seizoen. Om de woning op basis van een toeristenlicentie te verhuren, moet u zich registreren bij de Junta de Andalucía. Wij raden aan om vóór aankoop een lokaal vastgoedmanager te raadplegen voor realistische bezettings- en inkomstprognoses.
Wat houdt het aankoop proces voor een nieuwbouwvilla in Spanje in?
Eerst heeft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan aanvragen. Zodra u voorwaarden hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborgsom betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarin ongeveer 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De afhandeling vindt plaats bij een notaris, waarbij het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt betaald. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur te gebruiken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 457 m²
- Perceelgrootte
- 500 m²
- Energiecertificaat
- G
