Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Hacienda, Marbella

Diese Neubau-Villa in Hacienda erstreckt sich über 457 m2 Wohnfläche auf einem 500 m2 großen Grundstück, auf Erdgeschossebene verteilt, und ist mit EUR 3.400.000 bepreist, was etwa EUR 7.440 pro m2 entspricht. Das Anwesen bietet 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und einen privaten Solarium, wobei der Flughafen Málaga AGP in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Energieeinstufung ist G, was für neu errichtete Villen dieser Größe in der Gegend üblich ist.Hacienda liegt im breiteren Korridor der Marbella Golden Mile und bietet den Bewohnern bequemen Zugang zu den Boutique-Läden an der Avenida del Mar und der Strandpromenade Playa de la Fontanilla, etwa 2 Kilometer vom Viertel entfernt. Der wöchentliche Markt im Parque de la Constitución findet samstags statt und ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, während die Restaurants und Nachtleben-Viertel von Puerto Banús etwa 5 Kilometer westlich liegen. Hacienda selbst ist ein relativ ruhiges Wohnviertel, das Eigennutzer anzieht, die Nähe zum zentralen Marbella ohne die Dichte der Innenstadt suchen.Der Preis pro m2 von EUR 7.440 entspricht dem Neubau-Villenbestand in Premium-Vierteln von Marbella. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 0 pro Monat, was auf eine private Einzelimmobilie ohne Gebühren für gemeinsame Einrichtungen hinweist. Die IBI ist noch nicht bestätigt und sollte vor dem Austausch mit dem Makler verifiziert werden. Als Neubau in Andalusien gilt die anwendbare Erwerbsteuer IVA mit 10% anstelle von ITP, zusammen mit Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. Marbellas Position als einer der aktivsten Immobilienmärkte der Costa del Sol unterstützt starke mittelfristige Kapitalwerte für gut gelegene Neubauten in Hacienda.Das 500 m2 große Grundstück bietet Gartenraum rund um das Villengebäude, wobei der Solarium eine erhöhte Außenterrasse für die Nutzung im Freien bietet. Grundstücks-zu-Bau-Verhältnisse dieser Art sind für Boutique-Neubauten in Hacienda typisch und ermöglichen landschaftlich gestaltete Gärten, ohne Innenraum zu opfern. Die genaue Poolspezifikation und Terrassengröße sollten mit dem Makler bestätigt werden, da diese Details in den aktuellen Listungsdaten noch nicht verfügbar sind.