Участки – Новая 4-спальная вилла в Hacienda, Марбелья
Hacienda, Marbella · Malaga
4 Спальни4 Ванные457 m²648 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 457 м² на частном участке 500 м² в районе Hacienda в Марбелье, расположенная на трёх уровнях, включая отдельный солярий. Вилла имеет 4 спальни, 4 ванные комнаты, частный бассейн, благоустроенный сад и частный гараж. По всему дому установлены кондиционирование воздуха и теплый пол, а во всех спальнях предусмотрены встроенные шкафы. На всём протяжении объекта установлены окна с двойным остеклением, энергетический класс G.Hacienda расположена в границах муниципалитета Марбелья, рядом с удобствами и полями для гольфа, которые характеризуют эту часть Коста-дель-Соль. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место доступным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто переезжает между объектами. Для получения конкретной информации о расстояниях до пляжа, супермаркета и поля для гольфа, пожалуйста, обратитесь к агенту напрямую.Это покупка нового объекта без текущих общих платежей. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора для этого объекта ещё не подтверждены, и агент предоставит эту информацию, как только она будет доступна. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. С аэропортом Малаги, доступным примерно за 20 минут, Hacienda привлекает покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, хотя требования к лицензированию сдачи в аренду должны быть проверены с местным юристом до покупки.Частный бассейн находится в благоустроенном саду на участке 500 м², с крытой открытой террасой, прилегающей к жилому пространству на первом этаже. Дополнительная терраса для отдыха обеспечивает места для сидения на уровне сада, а солярий на верхнем уровне предлагает открытое пространство под крышей над основной жилой зоной. Частный гараж обеспечивает безопасную парковку с оффстритом в пределах границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 457 m² |
| Участок | 648 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63270271-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Private garage
Private plot
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Outdoor terrace
Landscaped garden
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Hacienda, Marbella · 36.4982, -4.7985
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €391,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,140 |
| Total | ~€434,190 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,440
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+351%
О районе Hacienda, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. НДП не применяется. Обе ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусии. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные сборы, EUR 400–800 за регистрационные сборы в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям этого региона – например, возрастной ценз, статус большой семьи или покупка основного жилья – и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого объекта?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит у испанских кредиторов, хотя большинство из них требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуется на ранней стадии проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с иностранными клиентами.
Каковы текущие затраты на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для этого объекта. Годовые показатели IBI (налога на недвижимость) и сборов за вывоз мусора для этого нового объекта еще не подтверждены, и агент предоставит их, как только они будут установлены местными властями. Стоимость коммунальных услуг для виллы площадью 457 м² зависит от использования и тарифов поставщиков.
Как организовать просмотр виллы?
Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать в Марбелью, может быть организован живой видеопросмотр, который позволит Вам дистанционно осмотреть объект с агентом на месте. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду?
Расположение Hacienda в пределах муниципалитета Марбелья в сочетании с близостью к аэропорту Малаги на расстояния примерно 20 минут делает этот район популярным среди туристов. Однако краткосрочная сдача в аренду в Андалусии требует специального туристического лицензию, и нормативные требования по выдаче новых лицензий продолжают развиваться. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию о действующих требованиях по лицензированию перед тем, как учитывать доход от сдачи в аренду при принятии решения о покупке.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После того, как Вы выбрали объект, обычно подписывается договор резервирования и вносится задаток, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится более крупный задаток в размере примерно 10% от цены покупки и обе стороны юридически обязывают себя. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся часть цены покупки и применяемые налоги оплачиваются и свидетельство о праве собственности (escritura) переходит в Вашу собственность.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 457 m²
- Участок
- 648 m²
- Энергосертификат
- G
