Bottenvåning 3-Rumslägenheter, Nybyggnad, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum149 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på bottenvåningen i La Cerquilla, Marbella, med 149 m² boarea fördelat på 3 rum och 3 badrum. Läget på bottenvåningen ger direkt tillgång till gemensamma utrymmen utan behov av hiss. Fastigheten ligger cirka 20 minuters körsträcka från Málaga AGP-flygplats. Alla 3 badrum är placerade för att serva varje sovrum, vilket gör planlösningen praktisk för familjer eller längre vistelser.La Cerquilla ligger inom Marbellas Nueva Andalucía-område, gränsar till Golf Valley. Flera mästerskapsbanor, däribland Los Naranjos och Las Brisas, ligger inom kort körsträcka från La Cerquilla. Området betjänas av Avenida Manolete och Avenida del Prado, med livsmedelsbutiker, restauranger och Centro Comercial La Cañada inom mindre än 10 minuters körning. Puerto Banús, med sin marina och kommersiella sträcka, ligger ungefär 3 kilometer sydväst om området.Till priset EUR 860 000 uppgår byggkostnaden till cirka EUR 5 772 per m². Som nybyggnad gäller momsen IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 86 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 och köpare bör bekräfta detta belopp med byggherren innan överenskommelse. IBI:s årliga fastighetsskatt har ännu inte fastställts och bör verifieras med kommunen. Energiklassen är G. La Cerquillas närhet till Puerto Banús och Golf Valley gör det till ett populärt område för efterfrågan på semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 149 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92329564-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Lift access to upper floors
20 minutes from Málaga airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €98,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,406 |
| Total | ~€111,356 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,772
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+250%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver utgångspriset EUR 860 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 86 000. Lägg därtill cirka EUR 600 till EUR 1 200 för notarieavgifter, EUR 400 till EUR 800 för lantmäteriavgifter och omkring 1% plus moms (för närvarande 21%) för juridisk representation. Totalt bör du budgetera för cirka 12 till 13% över köpeskillingen för att täcka alla anskaffningskostnader.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare i Spanien?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare upp till 60 till 70% belåningsgrad på en fastighet värderad till EUR 860 000, vilket innebär att en insats på 30 till 40% (EUR 258 000 till EUR 344 000) vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5% per år, även om de individuella villkoren beror på långivaren och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med byggherren, eftersom detta är en nybyggnad och avgifterna kanske ännu inte är helt fastställda. IBI:s årliga kommunala fastighetsskatt har ännu inte fastställts och måste bekräftas med myndigheten i Marbella. Elkontrakt, vatten och internet arrangeras separat av ägaren.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som ännu inte är i Spanien, så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid via videosamtal. Vi kan också ordna ett personligt besök på La Cerquilla-utvecklingen. Kontakta oss för att boka något alternativ vid en tid som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
La Cerquilla ligger inom Marbellas Nueva Andalucía-område, nära Puerto Banús och flera golfbanor, vilket genererar konsekvent efterfrågan från både korttidsturistuthyrare och långtidshyresgäster. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs för korttidsuthyrning i Andalusien och din juridiska representant kan ge vägledning om ansökningsprocessen. Vi citerar inte avkastningssiffror eftersom avkastningen beror på beläggning, förvaltningskostnader och finansieringsarrangemang.
Vad innebär köpprocessen för en utländsk köpare?
Det första steget är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När villkoren är överenskomna säkrar en reserveringsdeposition (vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000) fastigheten. Ett privat köpavtal (arras) följer, under vilket återstoden av depositionen betalas, och stängningen sker sedan inför en spansk notarie, då saldot och skatter regleras. Oberoende juridisk representation rekommenderas starkt genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 149 m²
- Energicertifikat
- G
