Erdgeschoss-Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, La Cerquilla

Eine Neubauwohnung im Erdgeschoss in La Cerquilla, Marbella, bietet 149 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die Erdgeschosslage bietet direkten Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen ohne Fahrstuhlnutzung. Die Anlage befindet sich etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Alle 3 Badezimmer sind strategisch positioniert, um jedem Schlafzimmer zu dienen, was die Raumaufteilung praktisch für Familien oder längere Aufenthalte macht.La Cerquilla liegt im Marbella-Bezirk Nueva Andalucía und grenzt an das Golf Valley. Mehrere Championship-Golfplätze, darunter Los Naranjos und Las Brisas, befinden sich in kurzer Fahrzeit von La Cerquilla. Die Gegend wird durch die Avenida Manolete und die Avenida del Prado erschlossen, mit Supermärkten, Restaurants und dem Centro Comercial La Cañada in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Puerto Banús mit seinem Yachthafen und der Einkaufsmeile liegt etwa 3 Kilometer südwestlich.Der Preis beträgt 860.000 EUR, wobei die Baukosten ungefähr 5.772 EUR pro m2 betragen. Als Neubau fällt die Erwerbsteuer IVA in Höhe von 10% an, was 86.000 EUR ausmacht. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400 bis 800 EUR sowie Anwaltshonorar von etwa 1% zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit 0 EUR eingetragen; Käufer sollten diese Summe vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt und muss mit der Gemeinde Marbella überprüft werden. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Nähe von La Cerquilla zu Puerto Banús und dem Golf Valley macht es zu einer beliebten Gegend für Ferienmiete-Nachfrage.