Ny villa med 4 sovrum i Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Sovrum5 Badrum701 m²1674 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nyrenoverade villa i Nueva Andalucía ligger på en 1,674m2 tomt och erbjuder 701m2 byggyta fördelad på 4 sovrum och 5 badrum. Byggnationen är ny och fastigheten befinner sig på marknivå i ett av Marbellas mest etablerade bostadsområden. Flygplatsen Málaga AGP ligger cirka 20 minuters bilkörning bort, vilket gör det enkelt att nå från de flesta europeiska huvudstäder.Nueva Andalucía är hem för flera av Costa del Sols mest aktiva golfbanor, bland annat Las Brisas, Aloha och Los Naranjos, som alla ligger inom områdets gränser. Den kommersiella centrum Puerto Banús ligger ungefär 2 kilometer söderut, med restauranger, butiker och marina. Vägen N-340 längs kusten förbinder Nueva Andalucía med centrala Marbella på mindre än 10 minuter.Till EUR 10,900,000 blir priset per kvadratmeter byggyta cirka EUR 15,549/m2. Som nybyggnation utgår mervärdesskatt på 10%, motsvarande EUR 1,090,000, plus notarieavgifter på cirka EUR 600–1,200, lantmäteriarvoden på EUR 400–800 och advokatarvoden på ungefär 1% plus mervärdesskatt. Inga samfällda avgifter är registrerade för denna fastighet. IBI och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats och bör verifieras med agenten. Energiklassningen är G.Tomten på 1,674m2 erbjuder betydande utomhusutrymme omkring villan. En privat pool och trädgård ingår i utvecklingen, med terrasser som ger direkt tillgång från huvudsakliga vardagsrum. Förhållandet mellan tomt och byggyta möjliggör riklig landskapsarkitektur och flera utomhuszoner lämpade för användning året runt givet det lokala klimatet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 701 m² |
| Tomtstorlek | 1674 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 75114616-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
4 bedrooms
5 bathrooms
701m2 built area
1,674m2 plot
Luftkonditionering
Golvvärme
Private garage
Terrass
Inbyggda garderober
Open-plan kitchen and living area
Close to golf courses
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,253,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€131,890 |
| Total | ~€1,387,440 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€15,549
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+842%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggnation utgår mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt. På ett pris av EUR 10,900,000 motsvarar det EUR 1,090,000. Tillkommande kostnader inkluderar notarieavgifter (normalt EUR 600–1,200), lantmäteriarvoden (EUR 400–800) och advokatarvoden på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, vilket motsvarar cirka EUR 109,000 plus mervärdesskatt. Totala köpkostnader ligger normalt 12–13% över köpeskillingen.
Kan jag få bolån för denna fastighet?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan i allmänhet få ett bolån som täcker 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 10,900,000 skulle en insats på 40% vara EUR 4,360,000. Aktuella variabel- och räntesatser från spanska långivare ligger normalt mellan 3,5% och 4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Inga samfällda avgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. De årliga avgifterna för IBI (lokal fastighetsskatt) och sophämtning har inte bekräftats och bör begäras från fastighetsmäklaren innan avtal slutas. Observera att löpande kostnader för nyrenoverade fastigheter ibland inte är slutgiltiga förrän efter färdigställande och första ockupation.
Hur arrangerar jag en visning?
Kontakta OceanHome för att boka ett personligt besök på fastigheten i Nueva Andalucía. Om du är baserad utanför Spanien kan vi arrangera en livevideovisning vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå genom villan på distans innan du åtar dig att resa.
Vilka är uthyrningsmöjligheterna för denna villa?
Nueva Andalucía är ett väletablerat turistområde med konsekvent efterfrågan från golfbesökare och korttidsuthyrare, särskilt från vår till höst. Fastigheter av denna storlek och standard i området attraherar intresse från både vecko- och månadshyresmarknad. Vi rekommenderar att konsultera ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för aktuella marknadshyror innan du fattar något investeringsbeslut.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din advokat kan få på dina vägnar. När ett pris är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum betalas, normalt EUR 6,000–10,000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där normalt 10% av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien vid slutförande, när äganderätten formellt överförs och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 701 m²
- Tomtstorlek
- 1674 m²
- Energicertifikat
- G
