Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers5 Badkamers701 m²1674 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Nueva Andalucía is gelegen op een perceel van 1.674m2 en biedt 701m2 bouwwerk verdeeld over 4 slaapkamers en 5 badkamers. De constructie is nieuw en het pand bevindt zich op begane grondniveau in een van Marbellas meest gevestigde woonwijken. De luchthaven Málaga AGP ligt op ongeveer 20 minuten rijafstand, waardoor het eenvoudig bereikbaar is vanuit de meeste Europese hoofdsteden.Nueva Andalucía is het thuisbasis van enkele van de meest actieve golfbanen aan de Costa del Sol, waaronder Las Brisas, Aloha en Los Naranjos, die zich allemaal binnen de grenzen van de wijk bevinden. Het commerciële centrum Puerto Banús ligt ongeveer 2 kilometer naar het zuiden, met zijn restaurants, winkels en jachthaven. De kustweg N-340 verbindt Nueva Andalucía met het centrum van Marbella in minder dan 10 minuten.Bij EUR 10.900.000 bedraagt de prijs per vierkante meter bouwwerk ongeveer EUR 15.549/m2. Als nieuwbouw is de toepasselijke inkomstenbelasting IVA op 10%, gelijk aan EUR 1.090.000, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, grondboekarchiefkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Voor dit pand zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. De IBI en inzamelingskosten voor afval zijn nog niet bevestigd en dienen te worden geverifieerd met de agent. De energieklasse is G.Het perceel van 1.674m2 biedt ruime buitenruimte rond de villa. Een privézwembad en tuingedeelte maken deel uit van de ontwikkeling, met terrassen die directe toegang bieden vanuit de belangrijkste woonruimtes. De verhouding tussen perceel en bouwwerk maakt uitgebreide landscaping en meerdere buitenzones mogelijk die geschikt zijn voor het hele jaar door gebruik gezien het lokale klimaat.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 701 m² |
| Perceelgrootte | 1674 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 75114616-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
4 bedrooms
5 bathrooms
701m2 built area
1,674m2 plot
Airconditioning
Vloerverwarming
Private garage
Terras
Inbouwkasten
Open-plan kitchen and living area
Close to golf courses
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,253,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€131,890 |
| Total | ~€1,387,440 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€15,549
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+842%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwvilla is, geldt IVA op 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Bij een prijs van EUR 10.900.000 bedraagt dit EUR 1.090.000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (normaal EUR 600–1.200), grondboekarchiefkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 109.000 plus btw. Totale aankoopkosten liggen normaal gesproken 12–13% boven de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen voor dit pand?
Niet-ingezetenen in Spanje kunnen over het algemeen een hypotheek verkrijgen die 60–70% van de koopprijs dekt, wat een aanbetaling van 30–40% betekent. Bij EUR 10.900.000 zou een aanbetaling van 40% EUR 4.360.000 zijn. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers variëren normaal tussen 3,5% en 4,5%. Wij bevelen aan om vóór het doen van een bod te spreken met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Voor dit pand zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. De jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) en afvalinzamelingskosten zijn niet bevestigd en dienen vóór overdracht van de agent te worden aangevraagd. Houd er rekening mee dat onderhoudskosten voor nieuwbouwpanden soms pas na oplevering en eerste bewoning worden afgerond.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Neem contact op met OceanHome om een persoonlijk bezoek aan het pand in Nueva Andalucía in te plannen. Indien u buiten Spanje bent gebaseerd, kunnen we een livevideobezichtiging op een moment naar uw keuze inregelen, waarmee u de villa op afstand kunt bekijken voordat u zich aan reizen verbindt.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Nueva Andalucía is een gevestigd toeristengebied met aanhoudende vraag van golfbezoekers en kortetermijnverhuurders, vooral van het voorjaar tot de herfst. Eigendommen van deze omvang en specificatie in het gebied trekken belangstelling van zowel de week- als maandelijks verhuurmarkt. Wij bevelen aan om voor actuele huurmarktprijzen contact op te nemen met een lokaal bedrijf voor beheer van onroerend goed voordat u investeringsbeslissingen neemt.
Wat betekent het koopproces?
Eerst zult u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, wat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Nadat een prijs is afgesproken, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom, normaal EUR 6.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarbij normaal 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt bij de notaris op sluitingsdatum vereffend, wanneer eigendom formeel wordt overgedragen en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 701 m²
- Perceelgrootte
- 1674 m²
- Energiecertificaat
- G
