Новая вилла с 4 спальнями в Nueva Andalucía, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Спальни5 Ванные701 m²1674 m² участок
Описание
Данная новая вилла в Nueva Andalucía расположена на участке площадью 1,674м2 и предоставляет 701м2 жилой площади, распределённой на 4 спальни и 5 ванных комнат. Строение новое, и недвижимость находится на уровне земли в одном из наиболее развитых жилых районов Марбельи. Аэропорт Малага АГП находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что облегчает доступ из большинства европейских столиц.Nueva Andalucía является домом для нескольких наиболее активных полей для гольфа на Коста-дель-Сол, включая Las Brisas, Aloha и Los Naranjos, расположенные в пределах района. Коммерческий центр Puerto Banús находится примерно в 2 километрах к югу с его ресторанами, магазинами и яхт-клубом. Прибрежная дорога N-340 соединяет Nueva Andalucía с центром Марбельи менее чем за 10 минут.При цене EUR 10,900,000 цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно EUR 15,549/m2. Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 1,090,000, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1,200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Никакие коммунальные платежи не зарегистрированы для этой недвижимости. Налог на имущество и сборы за вывоз мусора пока не подтверждены и должны быть уточнены у агента. Энергетический класс — G.Участок площадью 1,674м2 предоставляет обширное открытое пространство вокруг виллы. К застройке относятся частный бассейн и садовая зона с террасами, обеспечивающими прямой доступ из основных жилых помещений. Соотношение площади участка к строительной площади позволяет создать обширное озеленение и несколько открытых зон, подходящих для использования в течение всего года с учётом местного климата.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 701 m² |
| Участок | 1674 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75114616-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
4 bedrooms
5 bathrooms
701m2 built area
1,674m2 plot
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Терраса
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Close to golf courses
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,253,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€131,890 |
| Total | ~€1,387,440 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€15,549
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+842%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене предложения?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, а не налог на передачу. При цене EUR 10,900,000 это составляет EUR 1,090,000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1,200), регистрационные сборы в земельном реестре (EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что равняется приблизительно EUR 109,000 плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% выше предложенной цены.
Могу ли я получить ипотеку для этой недвижимости?
Нерезиденты в Испании, как правило, могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 10,900,000 первоначальный взнос в размере 40% составит EUR 4,360,000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком, перед внесением предложения.
Какие текущие расходы на содержание виллы?
В настоящее время для этой недвижимости не зарегистрированы коммунальные платежи. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора не подтверждены и должны быть запрошены у агента перед заключением договора. Обратите внимание, что текущие расходы на новостройки иногда не финализируются до завершения строительства и первого заселения.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с OceanHome, чтобы назначить личный осмотр недвижимости в Nueva Andalucía. Если вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам виртуально ознакомиться с виллой перед тем, как совершить поездку.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Nueva Andalucía — это хорошо развитый туристический район с постоянным спросом от любителей гольфа и краткосрочных арендаторов, особенно с весны по осень. Объекты этого размера и класса в этом районе привлекают интерес как на еженедельном, так и на ежемесячном рынке аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с локальной компанией по управлению недвижимостью относительно текущих рыночных ставок аренды перед принятием инвестиционного решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После достижения договорённости о цене подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 6,000–10,000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально передаётся и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 701 m²
- Участок
- 1674 m²
- Энергосертификат
- G
