Toppvånings nybyggd 2-rumspenthouses, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum131 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouses på toppvåningen i en 2-vånings bostadskomplex i Santa María, Marbella, erbjuder 131 m2 inre boarea fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Fastigheten ligger på andra våningen och inkluderar ett privat solarium, vilket gör det till en av få penthouse-enheter i byggnaden. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil.Santa María är ett bostadsområde i östra Marbella beläget mellan väg A-7 vid kusten och kullerna därbortom, med direkt tillgång till golfkorridor vid Marbella East. Området ligger inom kort körsträcka från Playa de Cabopino och Cabopinos marina, medan handelsområdet längs N-340 erbjuder dagligvaror inklusive matbutiker och restauranger i närheten av Santa María Golf and Country Club.Till EUR 870 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 6 641. Som nybyggd fastighet är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 87 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på ungefär 1% plus mervärdesskatt. Bostadsrättsavgifter är listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta serviceavgiftsarrangemang med utvecklaren. Energiklassningen är G. Santa Marías närhet till Marbella East-kusten och golfanläggningar ger denna enhet dragningskraft för både egnahem och de som överväger korttidsuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 131 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61315959-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
Private solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,641
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+302%
Om Santa Maria, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 870 000 förfrågatpris?
Som nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig skatt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 87 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och oberoende juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totala förvärvsomkostnader adderar vanligtvis 12 till 14% till köpeskillingen.
Kan icke-invånare få inteckning på denna fastighet?
Ja. Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. Vid ett pris av EUR 870 000 betyder det att du behöver minst EUR 261 000 till EUR 348 000 tillgängligt. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5% till 4,5%, även om individuella omständigheter påverkar erbjudandet du mottar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouses?
Bostadsrättsavgifter är registrerade som EUR 0 i nuvarande annonseringsdata, men köpare bör söka skriftlig bekräftelse från utvecklaren om eventuella serviceavgifter som kommer att gälla när projektet är operativt. Det årliga IBI-värdet (kommunal skatt) är ännu inte tillgängligt och bör efterfrågas före avtalsslutning. Be agenten om de senaste siffrorna för båda kostnaderna.
Kan jag titta på denna fastighet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. OceanHome kan ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videsamtal så att du kan gå igenom fastigheten tillsammans med en agent i realtid. Kontakta oss för att schemalägga en lämplig tid, och vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografi eller ritningar på begäran.
Är denna penthouses lämplig som hyresinvestering?
Santa María ligger inom det större området Marbella East, som ser konsekvent efterfrågan från korttidsbesökare på grund av dess närhet till Marbella stad, Cabopinos marina och flera golfbanor. Nybyggda penthouses med privata solarier på denna plats attraherar både veckovisa sommarhyrningar och längre vinterhyrningar. Du behöver en Junta de Andalucía-turismlicens för att hyra fastigheten lagligt på kortvarig basis; din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom registreringsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din advokat kan ansöka om för din räkning. När du har avtalat priset undertecknar du ett reservationskontrakt och betalar en depositum, vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken tidpunkt vanligtvis 10% av priset betalas. Avtalsslutning sker hos notarius, vid vilken tidpunkt återstående belopp, skatter och avgifter betalas och äganderättshandlingarna undertecknas. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk fastighetsadvokat innan du förbinder dig till någon betalning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 131 m²
- Energicertifikat
- G
