Penthouse 2 Chambres Neuf avec Solarium, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain131 m²
Description
Un penthouse neuf de 131m2 au dernier étage d'une résidence de deux niveaux à Santa María, Marbella, disposant d'un solarium privé qui augmente l'espace extérieur utilisable au-dessus de la toiture. L'appartement comprend 2 chambres, 2 salles de bains, la climatisation et le double vitrage dans l'ensemble du bien. Un ascenseur dessert les deux étages et une place de parking souterrain est incluse à la vente.Santa María se situe sur le corridor oriental de Marbella, à proximité du Santa María Golf Club et facilement accessible par la route côtière N-340. La zone de Río Real et sa plage sont à proximité, avec un ensemble de restaurants et de commerces locaux le long de l'Avenida del Pinar. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement zéro, et l'IBI n'est pas encore fixé pour ce bien neuf. La performance énergétique est G. La position de Santa María entre le centre-ville de Marbella et Elviria en fait une base pratique pour les résidents à long terme et les visiteurs en court séjour, compte tenu de la proximité de la zone avec plusieurs parcours de golf et la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 131 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 61315959-01 |
Équipements
Neuf
Top-floor penthouse
Private solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
131m2 build area
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,641
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+302%
À propos de Santa Maria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comporte une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Vous devez également prévoir environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5 % selon le prêteur, votre profil financier et la durée du prêt. Il est recommandé d'obtenir une offre de prêt en principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation continus pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement EUR 0 par an. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf. Les contrats d'utilities pour l'eau, l'électricité et Internet seront établis à votre nom à la fin de la transaction. Prévoyez les frais de collecte des ordures, qui sont prélevés par la mairie locale et varient selon la municipalité.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être réservées en personne ou sous forme de visite vidéo en direct si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour fixer une heure qui vous convient, et nous coordonnerons directement avec le promoteur.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
La situation de Santa María à proximité du corridor de golf de Marbella et de la côte rend la location saisonnière touristique réaliste, sous réserve d'obtenir une licence touristique régionale. La demande dans cette partie de la Costa del Sol reste constante pendant les mois d'été et s'étend au printemps et à l'automne. Nous vous recommandons de parler à une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir les données actuelles d'occupation et de tarifs avant de faire des projections.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un avocat local en Espagne. Une fois que vous acceptez un prix, des arrhes sont versés pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point environ 10 % du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque le titre est transféré et les actes sont signés.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 131 m²
- Certificat énergétique
- A–B
