Uusi Huipputason Pentthouse, 2 Makuuhuonetta, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet131 m²
Kuvaus
Tämä uusien rakennettu pentthouse ylimmässä kerroksessa 2-kerroksisessa asuntokompleksissa Santa Maríassa, Marbellassa, tarjoaa 131 m2 sisäisestä asunto-alasta 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kiinteistö sijaitsee toisella kerroksella ja sisältää yksityisen aurinkoterrassin, joten se on yksi harvoista penthouse-yksiköistä rakennuksessa. Málagán lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla.Santa María on asuinalue Marbella'n itäosassa, joka sijaitsee rannikkoväylän A-7 ja vuorten viisteiden välillä, ja se tarjoaa suoran pääsyn Marbella East -golfkäytävälle. Alue sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä Playa de Cabopinosta ja Cabopino-satamasta, kun taas N-340-väylän varrella oleva kaupallinen alue tarjoaa jokapäiväisiä palveluita, kuten supermarketeja ja ravintoloita Santa María Golf and Country Club:in lähellä.Hintaan EUR 870.000 neliömetrin hinta on noin EUR 6.641. Uutena rakennuksena sovellettava vero on IVA 10%, joka on EUR 87.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1% plus IVA. Yhteisöpalkkiot on merkitty EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa ylläpitopalvelun maksut rakentajalta. Energiatehokkuusluokitus on G. Santa Marían läheisyys Marbella East -rannikolle ja golfpalveluihin tekee tästä yksiköstä houkuttelevan sekä omistajille että niille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 131 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61315959-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
Private solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,641
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+302%
Tietoa alueesta Santa Maria, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 870.000 hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10%, joka on EUR 87.000. Sinun tulee myös varata notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 ja itsenäisen lakimiespalvelun maksut noin 1% ostohinnasta plus IVA. Hankinnan kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–14 % suuremmat kuin ostohinta.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Ulkomailla asuvat ostajat voivat tavallisesti lainata 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 870.000 hinnalla sinulla tulee olla vähintään EUR 261.000–348.000 käytettävissä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5 % välillä, vaikka henkilökohtaiset olosuhteet vaikuttavat saamaasi tarjoukseen.
Mitä jatkuvia kustannuksia penthouse-asunnolla on?
Yhteisöpalkkiot on merkitty EUR 0 nykyisten listauksen tietojen mukaan, mutta ostajien tulisi pyytää kirjallista vahvistusta rakentajalta mahdollisista ylläpitopalveluista, jotka otetaan käyttöön, kun kehityshanke on käytössä. Vuosittainen IBI-luku (kunnasvero) ei ole vielä saatavilla ja se tulee pyytää ennen sopimuksen solmimista. Pyydä agentilta uusimmat luvut molemmista kustannuksista.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen kuin matkustan Marbellaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselun WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta, jotta voit käydä kiinteistössä läpi reaaliajassa agentin kanssa. Ota meihin yhteyttä ajankohtien sopimiseksi, ja voimme myös toimittaa lisäkuvia tai pohjapiirroksia pyynnöstä.
Soveltuuko tämä pentthouse sijoituskiinteistöksi vuokraukseen?
Santa María on Marbella East -alueen osa, joka näkee jatkuvaa kysyntää lyhytaikaisia vieraita kohtaan sen läheisyyden vuoksi Marbellaan, Cabopino-satamaan ja useisiin golfkenttiin. Uudet penthouse-asunnot yksityisellä aurinkoterrassilla tällä sijainnilla vetävät puoleensa sekä viikkokesävuokrausta että pidemmän talvivuokrausta. Sinulla tulee olla Junta de Andalucíalta matkailu-lupa kiinteistön lailliseen lyhytaikaiseen vuokraukseen. Lakimiesneuvonantajasi voi opastaa sinut rekisteröintiprosessin läpi.
Mitä ostopressi sisältää?
Ensin tarvitset Spanish NIE:n (verotunnisteen), jonka lakimiehesi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat kiinnitysmaksun, yleensä EUR 6.000–10.000, joilla otat kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus, jonka jälkeen yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut ja allekirjoitetaan omistusoikeudet. Suosittelemme lämpimästi, että nimität itsenäisen espanjalaisen kiinteistölakimiehen ennen kuin sitoudut mihinkään maksuun.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Energiatodistus
- G
