Пентхаус на верхнем этаже, новостройка, 2 спальни, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Этот новый пентхаус на верхнем этаже 2-этажного жилого комплекса в Santa María, Marbella, предлагает 131 м2 внутренней жилплощади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость расположена на втором этаже и включает частный солярий, что делает его одним из немногих пентхаусов в здании. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Santa María — это жилой район восточной Марбельи, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и холмами выше неё, с прямым доступом к гольф-коридору Marbella East. Район находится в короткой поездке от Playa de Cabopino и марины Cabopino, а коммерческая полоса вдоль N-340 предлагает предметы первой необходимости, включая супермаркеты и рестораны в районе Santa María Golf and Country Club.По цене EUR 870 000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 6 641. Как новостройка, применимый налог на покупку — это НДС в размере 10%, что составляет EUR 87 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы реестра земельных участков примерно EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы в сообщество указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить договоренность о сборах с застройщиком. Энергетический класс — G. Близость Santa María к берегу Marbella East и гольф-сооружениям привлекает этот объект как для собственников-занимателей, так и для тех, кто рассматривает краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61315959-01 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
Private solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,641
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+302%
О районе Santa Maria, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене EUR 870 000?
Как новостройка в Андалусии, применимый налог — это НДС в размере 10%, что составляет EUR 87 000. Вам также следует рассчитывать на нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы реестра земельных участков примерно EUR 400 до EUR 800 и независимые юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на приобретение обычно добавляют 12–14% к цене покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. При цене EUR 870 000 это означает наличие по крайней мере EUR 261 000 до EUR 348 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные обстоятельства повлияют на предложение, которое Вы получите.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в сообщество в текущих данных объявления указаны как EUR 0, но покупатели должны получить письменное подтверждение от застройщика относительно любых сборов за обслуживание, которые будут применяться после запуска проекта. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще не доступен и должен быть запрошен до заключения сделки. Попросите у агента последние цифры по обеим статьям расходов.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед тем, как ехать в Марбелью?
Да. OceanHome может организовать трансляцию видеопросмотра через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли пройтись по недвижимости вместе с агентом в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время, и мы также можем предоставить дополнительные фотографии или планы по запросу.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Santa María находится в более крупном районе Marbella East, который пользуется постоянным спросом краткосрочных посетителей благодаря близости к городу Марбелья, марине Cabopino и нескольким полям для гольфа. Новые пентхаусы с частными соляриями в этом месте привлекают как еженедельную летнюю аренду, так и более долгие зимние сдачи. Вам потребуется туристическая лицензия Junta de Andalucía, чтобы легально сдавать имущество в краткосрочную аренду; Ваш юридический консультант может помочь Вам в процессе регистрации.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования цены Вы подписываете договор о бронировании и вносите депозит, обычно EUR 6 000 до EUR 10 000, чтобы вывести имущество с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, в момент которого выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, а документы о праве собственности подписываются. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката по недвижимости перед тем, как брать на себя какие-либо платежные обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
