Bovenste Verdieping Nieuwbouw 2-Slaapkamer Penthouse, Santa María
Santa Maria, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers131 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de bovenste verdieping van een 2-verdiepingenwijk in Santa María, Marbella, biedt 131 m2 interne woonruimte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een privé solarium, waardoor het een van de weinige penthouse-eenheden in het gebouw is. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Santa María is een woonwijk in oostelijk Marbella gelegen tussen de kustweg A-7 en de heuvels daarboven, met directe toegang tot de golfcorridor van Marbella East. De buurt ligt op korte rijafstand van Playa de Cabopino en de jachthaven van Cabopino, terwijl de commerciële strook langs de N-340 dagelijkse voorzieningen biedt, waaronder supermarkten en restaurants in de buurt van Santa María Golf and Country Club.Tegen EUR 870 000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 6 641. Als nieuwbouwwoning is de toepasselijke koopbelasting IVA op 10%, hetgeen EUR 87 000 bedraagt. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, grondregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0, maar kopers dienen servicelasten met de ontwikkelaar te bevestigen. De energieklasse is G. De nabijheid van Santa María tot de kust van Marbella East en golfvoorzieningen geeft deze eenheid aantrekkelijkheid voor zowel eigenwoningbewoners als degenen die korttermijnverhuur overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 131 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61315959-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
Private solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 build area
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Santa Maria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,641
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+302%
Over Santa Maria, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten bovenop de vraagprijs van EUR 870 000?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië is de toepasselijke belasting IVA op 10%, hetgeen EUR 87 000 bedraagt. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, grondregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en onafhankelijke juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Totale verwervingskosten voegen doorgaans 12 tot 14% toe aan de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning verkrijgen?
Ja. Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs of de waarde lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Bij een prijs van EUR 870 000 betekent dit dat u minstens EUR 261 000 tot EUR 348 000 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste hypotheekrentals van Spaanse kredietverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele omstandigheden van invloed zijn op het aanbod dat u ontvangt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten zijn in de huidige advertentiegegevens vermeld als EUR 0, maar kopers dienen schriftelijke bevestiging van de ontwikkelaar in te winnen over eventuele servicelasten die van toepassing zijn wanneer het project operationeel is. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar en dient vóór contractsluiting te worden gevraagd. Vraag de makelaar om de meest recente cijfers voor beide kosten.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. OceanHome kan een live video-bezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen zodat u de woning in real-time samen met een makelaar kunt doorlopen. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen, en wij kunnen op aanvraag ook aanvullende fotografie of plattegronden verstrekken.
Is deze penthouse geschikt als verhuurinvestering?
Santa María bevindt zich in het grotere gebied Marbella East, dat consistente vraag ziet van kortetermijnbezoekers vanwege de nabijheid van Marbella, de jachthaven van Cabopino en meerdere golfbanen. Nieuwbouw penthouses met privé solariums op deze locatie trekken zowel weekse zomerverhuur als langere winterverhuur aan. U hebt een Junta de Andalucía-toeristenvergunning nodig om de woning op korte termijn wettelijk te verhuren; uw juridisch adviseur kan u door het registratieproces begeleiden.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat voor u kan aanvragen. Nadat u de prijs hebt afgesproken, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een houdgelddeposito, doorgaans EUR 6 000 tot EUR 10 000, om de woning van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Sluiting vindt plaats bij de notaris, waarbij het resterende bedrag, belastingen en honoraria worden betaald en de eigendomsdocumenten worden ondertekend. Wij raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse vastgoedadviseur in te schakelen voordat u zich aan enige betaling verbindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 131 m²
- Energiecertificaat
- G
