Nybyggd 3-rumsvilla i Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Sovrum2 Badrum67 m²100 m² tomtstorlek
Beskrivning
En bottenvåningslägenhet på en 100m² privat tomt skiljer denna nybyggda villa från de många lägenheterna i området. Den interna bostadsytan är 67m², fördelad på 3 sovrum och 2 badrum. Två privata parkeringsplatser ingår, och invånarna har tillgång till utvecklingens gemensamma pool. Som nybygge garanteras egendomen av en 10-årig strukturell garanti enligt Spaniens LOE-byggnormer.Zona Pueblo är den centrala bostadsområdet i Pilar de la Horadada, där vardagliga tjänster ligger inom gångavstånd. Stadens veckovisa gatamarknad löper längs Calle Mayor, och stormarknader, apotek och kaféer ligger bara några minuter bort till fots. Torre de la Horadada strand ligger cirka 4km bort. Alicante-Elche flygplats (ALC) nås på cirka 35 minuter med bil, vilket gör Zona Pueblo praktiskt för både permanenta boende och semesterboendet.Till EUR 270 000 är priset per m² byggnadsyta cirka EUR 4 030. Gemenskapskostnader är för närvarande EUR 0 per månad. IBI-värdet har ännu inte fastställts för denna nybyggnation. Energiklassificering är G. Som nybygge utgår köpeskilling enligt IVA med 10% (EUR 27 000) istället för överlåtelsetax, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (EUR 4 050), notariearvoden EUR 600–1 200, lantmäterikostnader EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. De totala anskaffningskostnaderna ligger vanligtvis på 13–15% ovanför köpeskillingen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 67 m² |
| Tomtstorlek | 100 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28050948-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Ground floor
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
67m2 build area
100m2 plot
10-year structural warranty
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8584, -0.7927
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,030
Pilar de la Horadada genomsn.
~€1,650
Diff.
+144%
Om Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen EUR 270 000?
Eftersom detta är ett nybygge betalar du IVA (moms) på 10% istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 27 000. Du betalar också stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (EUR 4 050), notariearvoden EUR 600–1 200, lantmäterikostnader EUR 400–800 och juridiska arvoden på ungefär 1% plus moms (cirka EUR 2 700 plus moms). Totala köpkostnader ligger vanligtvis 13–15% över köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär en insats på 30–40% (EUR 81 000–108 000). Nuvarande räntesatser varierar mellan cirka 3,5% och 4,5% beroende på långivare och din finansiella profil. Din jurist kan rekommendera bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande lån.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Gemenskapskostnader är för närvarande EUR 0 per månad. Den årliga IBI (kommunalskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnation; ett värde kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad i catastro. Du bör också budgetera för årlig hemförsäkring och utgifter för elförsörjning och vatten.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan visa dig tomten, gemensamma områden och färdigställda volymer i realtid. Personliga visningar på Zona Pueblo-området kan arrangeras med 48 timmars varsel.
Vilken är hyrespotentialen för denna fastighet?
Pilar de la Horadada ligger inom Costa Blanca South-turistkorrridoren och drar nytta av sommarnärvaroe från både inhemska och internationella besökare. En turistuthyrningslicens (VT) krävs för korttidshyror i Valenciaregionen. Framtida hyresvärdar bör bekräfta licenstillgänglighet hos den lokala myndigheten innan köp, eftersom godkännandena varierar mellan zoner inom Zona Pueblo.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din jurist kan få för din räkning. När avtalet är slutet binds fastigheten med en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) och tas bort från försäljningen. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras) där ytterligare cirka 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien vid slutförandet, då nycklarna överlämnas och äganderätten registreras på ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 67 m²
- Tomtstorlek
- 100 m²
- Energicertifikat
- G
