Nieuwbouw 3-kamerbungalow in Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers67 m²100 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een begane grondligging en een perceel van 100m² onderscheiden deze nieuwbouwbungalow van de vele appartementen in het gebied. Het woonoppervlak bedraagt 67m², verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Twee privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen, en bewoners hebben toegang tot het gemeenschappelijk zwembad van de woonwijk. Als nieuwbouwwoning is de woning voorzien van een 10-jarige structurele garantie onder de LOE-bouwvoorschriften van Spanje.Zona Pueblo is het centrale woongebied van Pilar de la Horadada, waar dagelijkse voorzieningen binnen loopafstand liggen. De wekelijkse markt van de stad loopt langs Calle Mayor, en supermarkten, apotheken en cafés bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Torre de la Horadada strand ligt ongeveer 4km verderop. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) is bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto, waardoor Zona Pueblo praktisch is voor zowel permanente bewoners als vakantiegebruik.Tegen EUR 270.000 bedraagt de prijs per m² bebouwde oppervlakte ongeveer EUR 4.030. Gemeenschapskosten zijn momenteel EUR 0 per maand. De IBI-waarde is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. De energieclassificatie is G. Voor nieuwbouw betaalt u IVA (belasting over toegevoegde waarde) van 10% (EUR 27.000) in plaats van overdrachtsbelasting, plus zegelrechten (AJD) van ongeveer 1,5% (EUR 4.050), notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw. De totale aankooopkosten bedragen doorgaans 13–15% bovenop de aankoop prijs.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 67 m² |
| Perceelgrootte | 100 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 28050948-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Ground floor
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
67m2 build area
100m2 plot
10-year structural warranty
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8584, -0.7927
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,030
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+144%
Over Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 270.000?
Omdat dit een nieuwbouw is, betaalt u IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 27.000 bedraagt. U betaalt ook zegelrechten (AJD) van ongeveer 1,5% (EUR 4.050), notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 2.700 plus btw). De totale aankooopkosten bedragen doorgaans 13–15% boven de aankoop prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% (EUR 81.000–108.000) vereist is. De huidige rente variëert van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Uw juridisch adviseur kan u doorverwijzen naar hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende transacties.
Wat zijn de lopende kosten voor deze bungalow?
De gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0 per maand. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld; een bedrag wordt bevestigd zodra het pand is geregistreerd bij het catastro. U dient ook begroting in voor jaarlijkse huishoudensverzekering en vaste lasten voor nutsvoorzieningen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen u het perceel, gemeenschappelijke ruimtes en afwerkingen van toonhuizen in real-time tonen. Persoonlijke bezichtigingen op de locatie Zona Pueblo kunnen met 48 uur vooruitaankondiging worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
Pilar de la Horadada bevindt zich in de toeristische corridor Costa Blanca South en profiteert van zomervraag van zowel binnenlandse als internationale bezoekers. Voor seizoensverhuuring in de Valenciaanse Gemeenschap is een toeristenvergunning (VT) vereist. Toekomstige verhuurders dienen voor aankoop bij de gemeentelijke autoriteiten de beschikbaarheid van vergunningen te bevestigen, omdat goedkeuringen per zone in Zona Pueblo verschillen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U dient eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) te verkrijgen, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Na overeenstemming wordt een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand vast te leggen en uit de verkoop te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij nog eens circa 10% wordt betaald. Het restant wordt bij de notaris afgerekend bij voltooiing, wanneer de sleutels worden overhandigd en het eigendomsrecht op uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 67 m²
- Perceelgrootte
- 100 m²
- Energiecertificaat
- G
