Uusi 3-makuuhuone rivitalo Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet67 m²100 m² tontin koko
Kuvaus
Pohjakerroksessa sijaitseminen ja 100m2 yksityinen tontti erottavat tämän uuden rivitalon Zona Pueblo:ssa, Pilar de la Horadada:ssa alueella vallitsevasta kerrostalotuotannosta. Sisätilojen pinta-ala on 67m2, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Omistukseen kuuluu kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa ja asukkaat pääsevät käyttämään asuntoalueen yhteistä uima-allasta. Uusina kiinteistöinä kohde kuuluu Espanjan LOE-rakentamismääräysten mukaisen 10 vuoden rakenteellisen takuun piiriin.Zona Pueblo on Pilar de la Horadada:n keskustaajama, jonka jokapäiväiset palvelut sijaitsevat kävellen saavutettavalla etäisyydellä. Kaupungin viikkotori sijaitsee Calle Mayonn varrella, ja supermarketit, apteekit ja kahvilat ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Torre de la Horadada -ranta on noin 4km päässä. Alicante-Elche lentoasema (ALC) on saavutettavissa noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Zona Pueblo:sta käytännöllisen sekä vakituisille asukkaille että lomaasunnon käyttäjille.Hintaan EUR 270.000 neliömetrin rakennusyksikkö maksaa noin EUR 4.030. Yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Energiatodistus on G-luokka. Uusissa rakennuksissa maksat liikevaihtoveroa (ALV) 10% (EUR 27.000) siirtotuloveron sijaan, sekä varainsiirtoverollisesta asiakirjasta (AJD) noin 1,5% (EUR 4.050), notaarin palkkiot EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus ALV. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 13-15% ostohintaa suuremmat.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 67 m² |
| Tontin koko | 100 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28050948-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ground floor
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
67m2 build area
100m2 plot
10-year structural warranty
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8584, -0.7927
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,030
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+144%
Tietoa alueesta Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia syntyy EUR 270.000 kauppahinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, maksat liikevaihtoveroa (ALV) 10% siirtotuloveron sijaan, mikä on EUR 27.000. Lisäksi maksat varainsiirtoverollisesta asiakirjasta (AJD) noin 1,5% (EUR 4.050), notaarin palkkiot EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400-800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus ALV (noin EUR 2.700 plus ALV). Hankinnan kokonaiskulut ovat tyypillisesti 13-15% prosenttia ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ulkomaalaisille jopa 60-70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että vaaditaan 30-40% käsiraha (EUR 81.000-108.000). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5%:n ja 4,5%:n välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Lakimiehesi voi suositella asuntolainanvälittäjiä, joilla on kokemusta rajatylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän rivitalon jatkuvat kustannukset?
Yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle; summa vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään katasteriviranomaiselle. Sinun tulee myös budjetoida vuotuinen kotiinvakuutus ja ylläpitopalvelujen perustasut.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteyksillä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmoinnin WhatsAppin tai videokeskustelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme esitellä tonttia, yhteisiä alueita ja näyttöasunnon valmistusratkaisuja reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvat katselminnit Zona Pueblo:ssa voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Pilar de la Horadada sijaitsee Costa Blanca South -matkailukorridorilla ja hyötyy kotimaisista ja kansainvälisistä matkailijoista aiheutuvasta kesäkysynnästä. Lyhytaikaista vuokrausta varten Valencian autonomiassa tarvitaan matkailuhankkijien lupa (VT). Tulevien vuokraajanantajien tulee vahvistaa luvan saatavuus kunnan kanssa ennen ostoa, koska hyväksynnät vaihtelevat Zona Pueblo:n alueiden mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun sopimus on saavutettu, varausmaksu (tyypillisesti EUR 3.000-6.000) varmistaa kiinteistön ja poistaa sen myynnistä. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisäksi noin 10% talletus. Loppusumma suoritetaan notaarille vireillepanohetkellä, jolloin avaimet luovutetaan ja omistusoikeus rekisteröidään nimellesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 67 m²
- Tontin koko
- 100 m²
- Energiatodistus
- G
