Neubau-Bungalow mit 3 Schlafzimmern in Zona Pueblo, Pilar
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer67 m²100 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Die Lage im Erdgeschoss und ein privates 100m2-Grundstück unterscheiden diesen Neubau-Bungalow in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, von dem im Gebiet vorherrschenden Angebot von Mehrfamilienhäusern in Neubauqualität. Die Wohnfläche umfasst 67m2 und ist auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt. Zwei private Parkplätze sind enthalten, und die Bewohner haben Zugang zum gemeinschaftlichen Pool der Wohnanlage. Als Neubau wird die Immobilie durch eine 10-jährige Strukturgarantie gemäß Spaniens LOE-Bauvorschriften geschützt.Zona Pueblo ist das zentrale Wohnviertel von Pilar de la Horadada und bringt den alltäglichen Bedarf in leichte Gehweite. Der wöchentliche Wochenmarkt der Stadt verläuft entlang der Calle Mayor, und Supermärkte, Apotheken und Cafés sind wenige Gehminuten entfernt. Der Strand Torre de la Horadada liegt etwa 4km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, was Zona Pueblo sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriennutzung praktisch macht.Zum Preis von EUR 270.000 liegt der Preis pro m2 Wohnfläche bei etwa EUR 4.030. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Der IBI-Wert wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Als Neubau zahlen Sie Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% (EUR 27.000) anstelle der Grunderwerbsteuer, zuzüglich Grundsteuer (AJD) von etwa 1,5% (EUR 4.050), Notargebühren von EUR 600-1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400-800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Die Gesamterwerbskosten betragen typischerweise 13-15% über dem Kaufpreis.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 100 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28050948-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Ground floor
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
67m2 build area
100m2 plot
10-year structural warranty
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8584, -0.7927
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,030
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+144%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 270.000?
Da es sich um einen Neubau handelt, zahlen Sie Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer, was EUR 27.000 entspricht. Hinzu kommt die Grundsteuer (AJD) von etwa 1,5% (EUR 4.050), Notargebühren von EUR 600-1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400-800 sowie Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (etwa EUR 2.700 plus MwSt.). Die gesamten Kaufnebenkosten liegen typischerweise 13-15% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben normalerweise bis zu 60-70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30-40% (EUR 81.000-108.000) erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ihr Anwalt kann Ihnen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung empfehlen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diesen Bungalow?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die jährliche IBI-Steuer (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt; eine Summe wird bestätigt, sobald die Immobilie beim Katasteramt registriert ist. Sie sollten auch für jährliche Hausratversicherung und Nebenkosten für Versorgungsleistungen kalkulieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Wir können Ihnen das Grundstück, die Gemeinschaftsflächen und die Fertigausstattung der Mustereinheit in Echtzeit zeigen. Persönliche Besichtigungen am Ort in Zona Pueblo können mit 48 Stunden Ankündigungsfrist arrangiert werden.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Pilar de la Horadada liegt im touristischen Korridor der Costa Blanca South und profitiert von der Sommernachfrage in- und ausländischer Besucher. Für Kurzzeitvermietungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist eine Touristenlizenz (VT) erforderlich. Zukünftige Vermieter sollten die Verfügbarkeit der Lizenz vor dem Kauf bei der Gemeindeverwaltung bestätigen, da die Genehmigungen je nach Zone in Zona Pueblo unterschiedlich sind.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nach Einigung wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000-6.000) die Immobilie sichern und aus dem Verkauf nehmen. Daraufhin folgt ein privater Kaufvertrag (arras) mit einer weiteren Anzahlung von etwa 10%. Der restliche Betrag wird beim Notar beim Abschluss bezahlt, wenn die Schlüssel übergeben und der Eigentumsnachweis auf Ihren Namen registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 67 m²
- Grundstücksgröße
- 100 m²
- Energieausweis
- G
