Nybyggd villa med 4 sovrum och havsvy i Alberca, Polop
Alberca, Polop · Alicante
4 Sovrum4 Badrum200 m²400 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Alberca, Polop erbjuder 200m² bostadsyta fördelat på 4 sovrum och 4 badrum på en 400m² tomt med öppen havsvy. Layouten ger varje sovrum ett eget en-suite badrum, vilket är praktiskt för familjer eller de som ofta har gäster. Luftkonditionering finns i hela huset och köket är utrustat med moderna inbyggda vitvaror. Inbyggda garderober finns i sovrummen och ett larmsystem är installerat.Alberca ligger i kullerna ovanför Polop de la Marina, ungefär 35 minuter med bil från Alicante-Elche flygplats (ALC). Polops historiska centrum, med sina stenlagda gator och San Pedro-kyrkan, ligger på kort avstånd. Området är populärt bland vandrare och cyklister, med flera märkta stigar genom den omgivande sierran. Avstånd till stranden, matbutiker och golfklubb kan fås från fastighetsmäklaren på förfrågan.Som nybyggd fastighet i Alberca tillkommer inga bostadsrättsavgifter och ingen IBI-värdering har gjorts ännu. Köpare bör budgetera för detta när catastro-referensen registreras. Alberca-området attraherar köpare som söker en villa med utsikt över berg och kust i en lugnare miljö än huvudorterna på kusten.Uteområdet omfattar en privat pool, ett solarium, ett pergola-tak och en privat trädgård inom tomten på 400m². Solariumen erbjuder ett dedikerat utrymme på takåtgången för utomhusbruk under varmare månader, och pergolat ger ett skuggat område för matning eller avslappning i trädgården.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 200 m² |
| Tomtstorlek | 400 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 86795689-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Pergola
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Modern integrated appliances
4 en-suite bathrooms
Larmsystem
Havsutsikt
Detached villa
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Alberca, Polop · 38.5956, -0.1475
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,850
Polop genomsn.
~€1,650
Diff.
+194%
Om Alberca, Polop
Polop är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen tillkommer mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus överlåtelseskatt på 1,4%. Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) gäller inte. Utöver dessa skatter bör du budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverket och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens förutsättningar (till exempel ålder, stora familjer, funktionsnedsättning eller köp av huvudbostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få tillgång till spanska bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörlig och fast bostadsräntesats ligger för närvarande i intervallet cirka 3,5–4,5%, beroende på långivare och din ekonomiska profil. En spansk bolånemäklare kan hjälpa dig att jämföra alternativen innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Bostadsrättsavgifterna är noll för denna fastighet. En IBI-värdering (kommunal fastighetsskatt) har inte gjorts ännu, då catastro-referensen väntar på registrering för denna nybyggda fastighet. När den är utfärdad beror det årliga IBI-beloppet på det värde som tilldelats av den lokala myndigheten. Det finns ingen sophämtningsavgift registrerad för närvarande; fastighetsmäklaren kan förtydliga när fastigheten är fullständigt registrerad.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Fastighetsmäklaren kan ordna en videobeskining via videosamtal så du kan gå igenom villan och ställa frågor i realtid. Detta är ett praktiskt första steg innan du planerar ett personligt besök i Alberca. Kontakta OceanHome-teamet för att boka en tid som passar dig.
Har denna villa uthyrningsmöjligheter?
Polop och det omgivande Alberca-området attraherar besökare intresserade av landsbygds- och bergsturism, vandring och cykling, samt köpare som flyttar från kusten. Korttidsuthyrningslicenser i Valenciaregionen regleras på regional nivå, så du måste ansöka om en turistlicens innan du hyr ut fastigheten. Fastighetsmäklaren kan ge vägledning om ansökningsprocessen och lokal efterfrågan.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett konsulat eller i Spanien. När du är överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsinsats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då en ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Transaktionen genomfördes för en notarie som registrerar äganderätten. Det rekommenderas starkt att en oberoende spansk advokat granskar alla dokument innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 200 m²
- Tomtstorlek
- 400 m²
- Energicertifikat
- A–B
