Uusrakennus-huvila 4 makuuhuoneella ja merinäköalalla Albercassa, Polop
Alberca, Polop · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet200 m²400 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus-omakotihuvila sijaitsee Albercassa, Polopissa ja tarjoaa 200m2 asuintilaa 4 makuuhuoneella ja 4 kylpyhuoneella 400m2 suuruisella tontilla, jolla on avoin merinäköala. Asettelu mahdollistaa sen, että jokaisella makuuhuoneella on oma kylpyhuone, mikä on käytännöllinen ratkaisu perheille ja niille, jotka pitävät usein vieraita. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja keittiö on varustettu moderneilla integroiduilla laitteilla. Makuuhuoneissa on kiintokalusteet ja hälytysjärjestelmä on asennettu.Alberca sijaitsee Polopin de la Marinan yläpuolella olevilla kukkuloilla, noin 35 ajominuutin päässä Alicanten-Elchen lentoasemasta (ALC). Polopin historiallinen keskusta, jossa on kivituhkitut kadut ja San Pedron kirkko, on lyhyen ajon päässä. Alue on suosittu kävelijöiden ja pyöräilijöiden keskuudessa, ja sen ympäristössä olevia serroja pitkin kulkee useita merkittyjä polkuja. Etäisyydet rannalle, supermarketteihin ja golfkentille ovat saatavilla agentin pyynnöstä.Koska kyseessä on uusrakennus Albercassa, yhteisökuluja ei ole ja IBI-laskua ei ole vielä arvioitu, joten ostajien tulisi varata rahaa tähän, kun katasteriviite on rekisteröity. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokka G. Alberca-alue houkuttelee ostajia, jotka etsivät omakotihuvilan, jolla on vuoristoja ja rannikkonäköaloja, kuin suuret rannikkokaupunginosat.Ulkopuolella huvila on varustettu yksityisellä uima-altaalla, aurinkoterrassilla, pergolalla ja yksityisellä puutarhalla 400m2 suuruisen tontin sisällä. Aurinkoterrassi tarjoaa omistetun kattokerroksen ulkotilan käyttöä lämmemmillä kuukausilla, ja pergola tarjoaa varjoisan alueen ruokailulle tai rentoutumiselle puutarhassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 200 m² |
| Tontin koko | 400 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 86795689-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Pergola
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern integrated appliances
4 en-suite bathrooms
Hälytysjärjestelmä
Merinäköala
Detached villa
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Alberca, Polop · 38.5956, -0.1475
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,850
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+194%
Tietoa alueesta Alberca, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäksi minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan yli?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää arvonlisäveron (alv) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4 %. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinkululle, EUR 400–800 kiinnitysrekisterinkululle ja noin 1 % ostohinnasta plus alv oikeudelliselle edustukselle. Alennetut korot ja paikalliset tuki voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasuinasunnon osto) – kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, mutta lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % talletusta ostohinnasta. Muuttuva ja kiinteä asuntolainan korko on tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen kuin sitoudut.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisökuluja ei ole tälle kiinteistölle. IBI-summaa (kunnanvero) ei ole vielä arvioitu, koska katasteriviite on odottaa rekisteröintiä tälle uusrakennukselle. Kun summa on myönnelty, vuotuinen IBI-summa riippuu paikallisen viranomaisen määrittelemästä arvosta. Roskien (roskienkeruuraksu) maksua ei ole tällä hetkellä merkitty; agentti voi selventää tämän, kun kiinteistö on täysin rekisteröity.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Agentti voi järjestää videonäytön videokeskustelun kautta, jotta voit kävellä huvilan läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen vaihe ennen kuin suunnittelet henkilökohtaisen käynnin Albercassa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin ajankohdan sopimiseksi.
Onko tällä huvilalla vuokrauksen potentiaalia?
Polop ja sen ympäristö Albercassa houkuttelevat maaseudun- ja vuoriston matkailijoita, kävelijöitä ja pyöräilijöitä sekä rannikolta muuttavia ostajia. Lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssejä Valencian yhteisössä säännellään alueellisella tasolla, joten sinun on haettava matkailulupia ennen kuin voit vuokrata kiinteistöä. Agentti voi neuvoa hakuprosessista ja paikallisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopeutunut ehtoihin, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan pidätysmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Siihen liittyy sitten yksityinen ostokirje (arras), jolloin maksetaan lisätalletuksen – yleensä 10 % ostohinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. On erittäin suositeltavaa, että riippumaton espanjalainen asianajaja tarkistaa kaikki asiakirjat ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 200 m²
- Tontin koko
- 400 m²
- Energiatodistus
- A–B
