Новая вилла с 4 спальнями и видом на море в Альберка, Полоп
Alberca, Polop · Alicante
4 Спальни4 Ванные200 m²400 m² участок
Описание
Новая отдельно стоящая вилла в Альберка, Полоп предлагает 200м² жилой площади, разделённой на 4 спальни и 4 ванные комнаты на участке площадью 400м² с видом на открытое море. Планировка предусматривает для каждой спальни собственную ванную комнату, что удобно для семей и тех, кто часто принимает гостей. Кондиционирование воздуха установлено во всём доме, кухня оснащена современной встроенной техникой. В спальнях имеются встроенные шкафы, установлена система охранной сигнализации.Альберка расположена в холмах выше Полопа де ла Марина, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Исторический центр Полопа с его мощёными улицами и церковью Сан-Педро находится совсем рядом. Этот район популярен среди туристов и велосипедистов, здесь проходят несколько маркированных маршрутов через окружающую сьерру. Информацию о расстояниях до пляжа, магазинов и полей для гольфа можно получить у агента по запросу.Как новостройка в Альберка, эта недвижимость не подлежит сборам на содержание дома, и стоимость IBI ещё не установлена. Покупателям следует предусмотреть в бюджете расходы на её установку после регистрации кадастрового номера. Дом имеет энергетический класс G. Район Альберка привлекает покупателей, ищущих отдельную виллу с видом на горы и море в более спокойной обстановке, чем основные курорты на побережье.На участке располагаются частный бассейн, солярий, пергола и приватный сад в пределах участка 400м². Солярий предоставляет отдельную зону на крыше для использования в тёплые месяцы, а пергола создаёт тенистое место для обедов или отдыха в саду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 200 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 86795689-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Pergola
Кондиционер
Встроенные шкафы
Modern integrated appliances
4 en-suite bathrooms
Сигнализация
Вид на море
Detached villa
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Alberca, Polop · 38.5956, -0.1475
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,850
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+194%
О районе Alberca, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, при покупке данного имущества применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Сверх этих налогов предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и около 1% от стоимости покупки плюс НДС на услуги адвоката. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья) – рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от стоимости покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как Вы дадите согласие.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Платежи на содержание дома для этой недвижимости не предусмотрены. Стоимость IBI (муниципальный налог на имущество) ещё не установлена, так как кадастровый номер ещё не зарегистрирован для этой новостройки. После его издания годовая сумма IBI будет зависеть от кадастровой стоимости, присвоенной местной администрацией. На данный момент плата за вывоз мусора не зафиксирована; агент сможет дать уточнение после полной регистрации недвижимости.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать видеопросмотр по видеозвонку, так что Вы сможете прогуляться по вилле и задавать вопросы в реальном времени. Это практичный первый шаг перед тем, как планировать личный визит в Альберка. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы назначить удобное для Вас время.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Полоп и окружающий район Альберка привлекают туристов, интересующихся сельским и горным туризмом, пешими походами и велотуризмом, а также покупателей, переезжающих с побережья. Лицензии на краткосрочную аренду в Автономном сообществе Валенсия регулируются на региональном уровне, поэтому перед сдачей в аренду необходимо получить туристическую лицензию. Агент может дать рекомендации по процедуре получения лицензии и рыночному спросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании. После достижения договорённости подписывается договор бронирования и вносится авансовый платёж для изъятия недвижимости с рынка. После этого следует приватный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный авансовый платёж – обычно 10% от стоимости покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует документ о праве собственности. Настоятельно рекомендуется, чтобы независимый испанский адвокат проверил все документы перед Вашей подписью.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 200 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- A–B
