Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers en zeezicht in Alberca, Polop
Alberca, Polop · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers200 m²400 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Alberca, Polop biedt 200m² leefruimte verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers op een perceel van 400m² met uitzicht op open zee. De indeling voorziet elke slaapkamer van een eigen en-suite badkamer, wat praktisch is voor gezinnen of gasten. Airconditioning is in het hele huis aanwezig en de keuken is uitgerust met moderne ingebouwde apparatuur. De slaapkamers hebben ingebouwde garderobe en een alarmsysteem is geïnstalleerd.Alberca ligt in de heuvels boven Polop de la Marina, ongeveer 35 minuten rijden van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het historische centrum van Polop, met zijn kinderkopjes en de kerk San Pedro, ligt op korte afstand. Het gebied is populair bij wandelaars en fietsers, met verschillende gemarkeerde routes door de omliggende sierra. Afstanden naar het strand, supermarkten en golfbanen zijn op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar.Als nieuwbouw in Alberca zijn er geen gemeenschapslasten van toepassing en is nog geen IBI-waarde vastgesteld. Kopers dienen hier rekening mee te houden zodra de catastro-verwijzing is geregistreerd. De woning heeft een energielabel G. Het Alberca-gebied trekt kopers aan die een vrijstaande villa met berg- en kustzicht in een rustiger setting dan de grote kustplaatsen zoeken.Buiten beschikt de villa over een privé zwembad, een solarium, een pergola en een privétuin binnen het perceel van 400m². Het solarium biedt een aparte ruimte op daken voor buitengebruik tijdens warmere maanden, en de pergola biedt een schaduwrijke plek voor eten of ontspanning in de tuin.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 200 m² |
| Perceelgrootte | 400 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 86795689-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Pergola
Airconditioning
Inbouwkasten
Modern integrated appliances
4 en-suite bathrooms
Alarmsysteem
Zeezicht
Detached villa
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Alberca, Polop · 38.5956, -0.1475
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,737 |
| Total | ~€125,337 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,850
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+194%
Over Alberca, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopcosts moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Bij nieuwbouw in de Valenciaansgemeenschap is er btw van 10% op de koopprijs plus overdrachtsbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast dient u ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor landregistratiekosten en circa 1% van de koopprijs plus btw voor juridische ondersteuning in te plannen. Verlaagde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinnen, handicap of aankoop van een primaire woning) – het is verstandig dit van tevoren na te gaan.
Kan ik als niet-resident koper een hypotheek krijgen?
Niet-resident kopers kunnen doorgaans Spaanse hypotheken aanvragen, maar kredietverstrekkers eisen meestal een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten liggen momenteel in het bereik van ongeveer 3,5–4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan u helpen opties te vergelijken voordat u zich committeert.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Dit pand heeft geen gemeenschapslasten. Een IBI-waarde (gemeentelijke vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat de catastro-verwijzing nog moet worden geregistreerd voor deze nieuwbouw. Zodra dit is voltooid, is het jaarlijkse IBI-bedrag afhankelijk van de waarde die door de lokale autoriteit wordt toegewezen. Er is momenteel geen afvalstoffenheffing (basura) geregistreerd; de makelaar kan dit verduidelijken zodra de woning volledig is geregistreerd.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reist?
Ja. De makelaar kan een videobezichtiging via videooproep organiseren, zodat u de villa kunt rondleiden en live vragen kunt stellen. Dit is een praktische eerste stap voordat u een persoonlijk bezoek aan Alberca plant. Neem contact op met het OceanHome-team om een moment in te plannen dat voor u uitkomt.
Heeft deze villa verhuringspotentieel?
Polop en het omliggende Alberca-gebied trekken bezoekers aan die geïnteresseerd zijn in platteland- en bergtoerisme, wandelen en fietsen, evenals kopers die van de kust vertrekken. Vergunningen voor korte termijnverhuur in de Valenciaansgemeenschap worden op regionaal niveau geregeld, dus u moet een toeristenvergunning aanvragen voordat u de woning verhuurt. De makelaar kan u adviseren over het aanvraagproces en lokale vraag.
Wat inhoudt het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, dat u op een consulaat of in Spanje kunt aanvragen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borg om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras), waarna een verdere borg – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een notaris, die de eigendomstitel registreert. Het wordt sterk aanbevolen dat een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur alle documenten controleert voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 200 m²
- Perceelgrootte
- 400 m²
- Energiecertificaat
- A–B
