Nybyggd 4-rumslägenhет på 5:e våningen, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Sovrum3 Badrum160 m²
Beskrivning
På femte våningen i ett nybyggt bostadskomplex med 63 enheter i El Pinillo, Torremolinos, erbjuds denna 122 m² lägenhet för EUR 1 016 000 (EUR 8 328 per m²) tillsammans med 2 parkeringsplatser. Utvecklingen omfattar 6 våningar totalt med lägenheter, bottenvåningsenheter och takvåningar. Alla bostäder är utrustade med inbyggda garderober och videoklocka, och varje enhet har en privat terrass. Stranden i Torremolinos ligger cirka 300 meter från komplexet, och Málagas flygplats är 9 kilometer bort, ungefär 20 minuters bilresa.El Pinillo är ett bostadsområde i den norra delen av Torremolinos, väl anslutet via Cercanías-järnvägen med en station mindre än 1 kilometer från komplexet. Avenida de Palma de Mallorca ger direkt tillgång till kustremsan och stränderna Bajondillo och Carihuela inom 10 till 15 minuters gång. Lokala matbutiker, skolor och hälsovårdscentraler finns längs Calle Los Manantiales och omgivande gator, vilket gör El Pinillo till en praktisk bas för året runt boende. Området ligger mellan centrala Torremolinos och Málagas stadsgräns, vilket ger invånarna lätt tillgång till båda.Försäljningspriset EUR 1 016 000 för 122 m² motsvarar EUR 8 328 per m². Som ett nybyggt objekt i Andalusien gäller IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 101 600, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2%, vilket tillkommer EUR 12 192. Notar- och registreringsavgifter beräknas till EUR 1 000 till EUR 2 000. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0, vilket sannolikt kommer att ändras när komplexet är aktivt; köpare bör bekräfta den slutliga siffran med utvecklaren. Energieffektivitetsklassen är G. El Pinillos närhet till flygplatsen och kusten gör det till en lämplig plats för semesteruthyrning, förutsatt att man erhåller ett turisttillstånd från Junta de Andalucía.Femte våningen erbjuder upphöjda vyer över omgivningen. Varje lägenhet i komplexet har en privat terrass lämplig för utomhusmöbler. Bottenvåningsenheter har direkt trädgårdsåtkomst och vissa fastigheter inom utvecklingen innehåller en privat pool. Gemensamma utrymmen omfattar en vacker trädgård, ett gym och en gemensam pool tillgänglig för alla invånare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 160 m² |
| Våning | 6 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11470478-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Parkering (2 platser)
Private terrace
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Electric shutters
Nybyggnation
Landscaped communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €174,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,332 |
| Total | ~€194,607 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,469
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+474%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala inköpskostnaderna för denna lägenhet?
Som ett nybyggt objekt i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen: EUR 101 600 på EUR 1 016 000. Stämpelskatt (AJD) är cirka 1,2%, vilket tillkommer EUR 12 192. Juridiska avgifter är vanligen 1% plus mervärdesskatt (ungefär EUR 12 192 plus mervärdesskatt), och notar- och registreringsavgifter ligger normalt mellan EUR 1 000 och EUR 2 000. Totala tillkommande kostnader är typiskt 13 till 15% av köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 1 016 000 motsvarar det mellan EUR 304 800 och EUR 406 400. Variabel och fast bolåneränta ligger för närvarande i intervallet 3,5 till 4,5%. Vi rekommenderar att erhålla ett principuttalande innan reservation görs.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad i catastro. Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0; utvecklaren fastställer det slutliga beloppet när komplexet är operativt, och köpare bör begära denna siffra skriftligen innan kontraktering. Anslutningar för el och vatten är ägarens ansvar när de är slutförda.
Är det möjligt att arrangera visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Torremolinos vid tidpunkten för förfrågan. Dessa kan arrangeras via videosamtal vid en tid som passar dig. Vi kan också besöka platsen för din räkning och rapportera med detaljerade fotografier och en skriftlig sammanfattning.
Vad är uthyrningspotentialen för denna fastighet?
El Pinillos placering cirka 300 meter från stranden och 9 kilometer från Málagas flygplats gör det till en rimlig kandidat för semesteruthyrning. För att hyra ut fastigheten på kort sikt i Andalusien måste du erhålla ett turistbostadslicens (VFT) från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att rådgöra med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beläggnings- och inkomstprognoser före köp.
Vad är processen för att köpa en fastighet i Spanien?
Du behöver först ett spanskt NIE (identifieringsnummer för utlänningar), som kan erhållas på en spansk konsulat eller i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition på cirka EUR 3 000 till EUR 6 000 betalas för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller compraventa), då vanligtvis 10% av priset betalas. Försäljningen slutförs inför notarius, då äganderättsakten (escritura) undertecknas och återstoden överförs. Din juridisk rådgivare registrerar sedan äganderätten i fastighetsregistret.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 160 m²
- Energicertifikat
- G
