Appartement de 4 Chambres au 5e Étage à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain160 m²
Description
Un appartement neuf de quatre chambres et deux salles de bain au cinquième étage d'un complexe résidentiel de 63 unités à El Pinillo, Torremolinos, offrant 122 m2 d'espace intérieur. Le programme immobilier s'élève à six étages et comprend une terrasse privée, deux places de parking et des armoires intégrées dans chaque chambre. Des volets électriques sont installés dans tout l'appartement, et un interphone vidéo contrôle l'accès à l'immeuble. La note énergétique est G.El Pinillo est situé entre le centre-ville de Torremolinos et la limite municipale de Benalmádena, la route côtière N-340 assurant des liaisons directes vers les deux. Le complexe est à environ 300 mètres du front de mer, avec accès à la plage qui longe ce secteur de la Costa del Sol. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture, ce qui fait d'El Pinillo une base pratique pour ceux qui voyagent fréquemment ou louent à des visiteurs de courte durée.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce bien. Les chiffres de l'IBI et de la taxe d'enlèvement des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce neuf et doivent être demandés à l'agent avant échange. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et cela vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 160 m² |
| Étage | 6 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11470478-07 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Placards intégrés
Visiophone
Electric shutters
Neuf
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €174,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,332 |
| Total | ~€194,607 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,469
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+474%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription foncière d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — vérifiez votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées comme zéro pour ce bien. L'IBI (impôt foncier annuel) et les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce nouveau programme immobilier; demandez à l'agent les chiffres les plus récents avant l'échange de contrats. Les raccordements aux services publics devront également être établis une fois que vous prendrez possession du bien.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct de l'appartement témoin ou des unités terminées à un moment qui vous convient, où que vous soyez basé. Si vous préférez une visite en personne, nous pouvons vous accompagner au programme immobilier à El Pinillo et organiser l'accès avec l'équipe de vente du promoteur.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Torremolinos dispose d'une désignation de zone de licence touristique, et les propriétés à El Pinillo ont historiquement attiré une demande de location courte durée et à plus long terme compte tenu de la proximité de la plage et de l'aéroport. Le revenu locatif réel dépend de la licence obtenue, du calendrier de location, des frais de gestion et de la concurrence locale. Nous vous recommandons de parler à un agent immobilier local pour obtenir les données d'occupation actuelles avant de faire des hypothèses d'investissement.
Que comprend le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (número de identificación de extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois que vous acceptez les conditions, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé et les conditions clés sont énoncées. Pour les neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants. La fin se fait devant notaire, à quel point le solde est versé et la propriété vous est transférée. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 160 m²
- Certificat énergétique
- G
