Nieuwbouw 4-kamerappartement op 5e verdieping, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers160 m²
Beschrijving
Op de vijfde verdieping van een nieuwbouwwooncomplex met 63 eenheden in El Pinillo, Torremolinos, wordt dit 122 m² appartement aangeboden voor EUR 1.016.000 (EUR 8.328 per m²) inclusief 2 parkeerplaatsen. Het project omvat in totaal 6 verdiepingen met appartementen, begane grondwoningen en penthouses. Alle woningen zijn voorzien van ingebouwde kasten en videofoon, en elk appartement heeft een privéterras. Het strand van Torremolinos ligt ongeveer 300 meter van het complex, en vliegveld Málaga is 9 kilometer verderop, ongeveer 20 minuten rijden.El Pinillo is een woonwijk in het noordelijke gedeelte van Torremolinos, goed verbonden door het Cercanías-spoornetwerk met een halte op minder dan 1 kilometer van het complex. Avenida de Palma de Mallorca biedt directe toegang tot de kustzone en de stranden Bajondillo en Carihuela binnen 10 tot 15 minuten lopen. Lokale supermarkten, scholen en gezondheidscentra concentreren zich langs Calle Los Manantiales en omliggende straten, wat El Pinillo tot een praktische basis maakt voor het hele jaar wonen. De wijk ligt tussen het centrum van Torremolinos en de stadsgrenzen van Málaga, wat bewoners gemakkelijk toegang geeft tot beide.De vraagprijs van EUR 1.016.000 voor 122 m² bedraagt EUR 8.328 per m². Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, wat EUR 101.600 bedraagt, plus belasting op overdrachtsakten (AJD) ongeveer 1,2%, voor nog eens EUR 12.192. Notaris- en inschrijvingskosten worden geschat op EUR 1.000 tot EUR 2.000. De jaarlijkse IBI is nog niet vastgesteld door de lokale overheid. Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd als EUR 0, wat waarschijnlijk zal veranderen als het complex in gebruik is; kopers dienen dit bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen. De energieklasse is G. De nabijheid van El Pinillo tot het vliegveld en de kust maakt het een geschikte locatie voor vakantieverhuur, mits u een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía verkrijgt.De positie op de vijfde verdieping biedt verhoogde uitzichten over de omgeving. Elk appartement in het complex beschikt over een privéterras geschikt voor buitenzitplaatsen. Begane grondwoningen hebben direct tuintoegang en enkele panden in het project beschikken over een privézwembad. De gemeenschappelijke ruimten bestaan uit een aangelegde tuin, een fitnessruimte en een gemeenschappelijk zwembad voor alle bewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 160 m² |
| Verdieping | 6 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11470478-07 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Private terrace
Inbouwkasten
Video-intercom
Electric shutters
Nieuwbouw
Landscaped communal gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €174,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,332 |
| Total | ~€194,607 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,469
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+474%
Over El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA (belasting over de toegevoegde waarde) van toepassing op 10% van de koopprijs: EUR 101.600 op EUR 1.016.000. Belasting op overdrachtsakten (AJD) bedraagt ongeveer 1,2%, wat EUR 12.192 toevoegt. Juridische kosten bedragen meestal 1% plus IVA (ongeveer EUR 12.192 plus IVA), en notaris- en inschrijvingskosten liggen doorgaans tussen EUR 1.000 en EUR 2.000. Totale bijkomende kosten bedragen meestal 13 tot 15% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 1.016.000 bedraagt dit tussen EUR 304.800 en EUR 406.400. Variabele en vaste hypotheekrentes liggen momenteel in het bereik van 3,5 tot 4,5%. Wij raden aan eerst een principeverklaring te verkrijgen alvorens u het pand reserveert.
Wat zijn de lopende beheerskosten?
De IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld door de lokale overheid en zal worden bevestigd zodra de woning is ingeschreven bij het catastro. Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd als EUR 0; de ontwikkelaar stelt het uiteindelijke bedrag vast zodra het complex operationeel is, en kopers dienen dit bedrag schriftelijk op te vragen voor ondertekening. Aansluitingen voor water en elektriciteit zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar na oplevering.
Is het mogelijk om een bezichtiging op afstand in te plannen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die op het moment van aanvraag niet naar Torremolinos kunnen reizen. Deze kunnen via videogesprek op een moment dat u uitkomt worden ingepland. We kunnen ook namens u de locatie bezoeken en terugrapporteren met gedetailleerde foto's en een geschreven samenvatting.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
De ligging van El Pinillo ongeveer 300 meter van het strand en 9 kilometer van vliegveld Málaga maakt het een redelijke kandidaat voor vakantieverhuuring. Om de woning op korte termijn in Andalusië te verhuren, moet u een vergunning voor toeristisch wonen (VFT) van de Junta de Andalucía verkrijgen. Wij raden aan een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor realistische bezettings- en inkomstprognoses vóór aankoop.
Wat is het proces voor het kopen van onroerend goed in Spanje?
U hebt eerst een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig, dat u op een Spaans consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een aanbetaling van ongeveer EUR 3.000 tot EUR 6.000 om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of compraventa), waarna meestal 10% van de prijs wordt betaald. De verkoop wordt voor een notaris afgerond, waarna de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt overgemaakt. Uw jurist registreert vervolgens de eigendomstitel in het land- en hypotheekregister.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 160 m²
- Energiecertificaat
- G
