Erdgeschoss-Townhouse mit 3 Schlafzimmern, Neubau, im Zentrum von Málaga
Malaga, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer4 Badezimmer344 m²
Beschreibung
Mit 325 m² auf einer einzigen Erdgeschoßebene ist dieses Neubau-Townhouse mit drei Schlafzimmern und vier Bädern eine der größeren Wohneinheiten, die derzeit in der Stadt Málaga verfügbar sind. Der Grundriss bietet großzügige Innenräume, mit Klimaanlage und Doppelverglasung serienmäßig ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und jede Einheit ist mit einem zugewiesenen Tiefgaragenplatz und einem eigenen Lagerraum ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für Neubauten dieser Ausstattungsklasse ist.Die Anlage befindet sich in der Stadt Málaga, etwa 20 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen Málaga AGP entfernt. Das historische Zentrum ist leicht erreichbar und ermöglicht Bewohnern den Zugang zur Calle Larios, zum Mercado de Atarazanas und zum Museo Picasso. Der Paseo del Parque an der Uferpromenade und die Strände von La Malagueta liegen im weiteren Stadtgebiet. Entfernungen zum nächsten Supermarkt, Strand und Golfanlagen erhalten Sie auf Anfrage beim Agenten, da spezifische Angaben zur Straßenebene der Anlage noch nicht öffentlich verfügbar sind.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt. Die jährlichen IBI-Beträge (Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten beim Agenten angefordert werden, sobald diese von der Behörde verfügbar sind. Als Neubau in Spanien ist das Townhouse durch eine zehnjährige Strukturgarantie (seguro decenal) gemäß spanischer Bauvorschriften abgedeckt. Die Anlage ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 344 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69339399-02 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Tiefgarage
Abstellraum
Aufzug
3 bedrooms
4 bathrooms
325 m2 build
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Malaga, Málaga · 36.7271, -4.3690
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,651
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+182%
Über Malaga, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diese Immobilie eine IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,2% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht. Weitere Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behindertenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek in Spanien für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder Schätzwertes, je nachdem welcher niedriger ist, was üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Aktuelle variable und feste Hypothekarzinsen in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrer Bank, Ihrem Finanzprofil und der Kreditlaufzeit abhängt. Wir empfehlen, vor der Abgabe eines Angebots eine grundsätzliche Zusage zu erhalten.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Townhouse?
Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die jährlichen IBI-Beträge (Grundsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt; der Agent kann eine Schätzung abgeben, sobald die Beträge von der Behörde verfügbar sind. Nebenkosten — Strom, Wasser und Internet — hängen vom Verbrauch ab.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser OceanHome-Team zu einem für Sie passenden Termin anfordern. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, damit Sie die Immobilie remote durchgehen können, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Málaga hat einen starken ganzjährigen Mietmarkt, der von Tourismus, einer wachsenden Digital-Nomaden-Gemeinschaft und dem expandierenden Geschäftsviertel der Stadt angetrieben wird. Neubauten dieser Größe und Ausstattung im Zentrum von Málaga sprechen sowohl langfristig berufstätige Mieter als auch kurzfristige Urlaubsmieter an, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Touristenlizenz. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über aktuelle Mieterwartungen in dieser Gegend zu sprechen.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Sie müssen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer) erhalten, die Sie über ein spanisches Konsulat oder mit Hilfe eines lokalen Anwalts erhalten können. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) verfolgt, woraufhin eine weitere Kaution — typischerweise 10% des vereinbarten Preises — gezahlt wird. Der restliche Betrag wird beim Notar bei Abschluss beglichen, wenn die Eigentumsurkunde unterzeichnet und der Eigentumswechsel eingetragen wird. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 344 m²
- Energieausweis
- G
