Ático de 2 Dormitorios en Nueva Construcción en Altozano, Alicante
Altozano, Alicante · Alicante
2 Dormitorios2 Banos75 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la cuarta planta de Altozano, Alicante, que ofrece 75 m2 de espacio habitable distribuidos en dos dormitorios y dos cuartos de baño. La propiedad incluye una terraza privada, armarios empotrados en los dormitorios, trastero y acceso por ascensor a todas las plantas. El complejo dispone de sistema de alarma y seguridad de serie.Altozano es un barrio residencial bien establecido en la zona suroeste de la ciudad de Alicante, limitando con la Avenida de la Libertad y cercano al Parque de Lo Morant. Los servicios cotidianos como tiendas, cafés y conexiones de autobús al centro de la ciudad se encuentran a poca distancia a pie. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos por carretera, lo que convierte a Altozano en una base práctica para viajeros frecuentes.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente 115 EUR mensuales, y el IBI anual se estima en 460 EUR. La propiedad tiene una calificación energética G. Como apartamento urbano de uso residencial en un barrio bien comunicado, este ático también puede interesar a inversores que busquen una inversión en alquiler de larga duración en Altozano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 75 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20061844-03 |
Características
Obra nueva
Fourth-floor penthouse
Terraza
Ascensor
Armarios empotrados
Trastero
Sistema de alarma
Security system
2 bathrooms
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Altozano, Alicante · 38.3593, -0.4827
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,339 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€38,447 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€1,840/year (€153/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,865
Alicante media
~€3,865
Dif.
0%
Sobre Altozano, Alicante
Alicante es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra incluye IVA del 10% sobre el precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales suelen incluir honorarios de notario (600–1.200 EUR), honorarios de registro de la propiedad (400–800 EUR) y honorarios de abogado alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de primera vivienda— y merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden generalmente acceder a financiación de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que suele ser necesaria una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo específico dependerá de la entidad prestamista y su perfil financiero. Podemos orientarle hacia agentes hipotecarios independientes con experiencia en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en 115 EUR mensuales, cubriendo zonas comunes, ascensor y mantenimiento del edificio. El IBI anual (impuestos locales) se estima en 460 EUR. Ambas cifras son estimaciones y pueden cambiar una vez que la promoción esté completamente registrada. Los recibos de servicios —electricidad, agua e internet— serán adicionales a estos costes.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa para compradores que aún no estén en España. Nuestros agentes pueden recorrer la propiedad o la vivienda modelo en directo por videollamada, responder preguntas en tiempo real y compartir planos adicionales o documentación del promotor. Las visitas presenciales pueden coordinarse cuando esté listo para visitar Alicante.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Altozano es un barrio residencial con demanda consistente de profesionales locales, estudiantes y trabajadores que se trasladan a la ciudad de Alicante. La demanda de alquiler de larga duración en esta zona es generalmente estable. El alquiler turístico es menos común en este distrito que en zonas costeras, por lo que los compradores enfocados en alquileres de vacaciones cortas pueden considerar otras ubicaciones. Le recomendamos que hable con un agente de alquileres local para obtener datos actuales del mercado de alquiler específicos de Altozano.
¿Cuáles son los pasos del proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o un abogado local actuando bajo poder notarial. Una vez acordado el precio, generalmente se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se formaliza un contrato privado de compraventa (arras), en el que se paga un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. El saldo restante se liquida ante el notario en la finalización, cuando se firman las escrituras de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 75 m²
- Certificado energético
- G
