1 / 50

Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubauprojekt in Altozano, Alicante

Altozano, Alicante · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer75 m²

Beschreibung

Ein Penthouse-Neubau in der vierten Etage in Altozano, Alicante, mit 75 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie verfügt über eine private Terrasse, Einbauschränke in den Schlafzimmern, einen Abstellraum und Aufzugsanbindung zu allen Etagen. Die gesamte Anlage ist mit Alarm- und Sicherheitssystem ausgestattet.Altozano ist ein etabliertes Wohnviertel im südwestlichen Teil der Stadt Alicante, begrenzt durch die Avenida de la Libertad und in der Nähe des Parque de Lo Morant. Tägliche Versorgungseinrichtungen wie Geschäfte, Cafés und Busverbindungen ins Stadtzentrum befinden sich in Gehweite. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Altozano zu einer praktischen Basis für Vielreisende macht.Die geschätzten Gemeinschaftsbeiträge betragen etwa 115 EUR monatlich, und die jährliche IBI wird auf etwa 460 EUR geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als bewohntes Stadtapartment in einem gut erschlossenen Viertel kann dieses Penthouse auch für Käufer interessant sein, die eine langfristige Renditeinvestition in Altozano suchen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche75 m²
Etage4
EnergieausweisG
Referenz20061844-03

Ausstattung

Neubau
Fourth-floor penthouse
Terrasse
Aufzug
Einbauschränke
Abstellraum
Alarmanlage
Security system
2 bathrooms
Strandnah

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Altozano, Alicante · 38.3593, -0.4827


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€33,339
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,508
Comunidad€115/mo
IBI€460/yr
Total~€38,447 (13.3%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€115/mo

€1,380/year

IBI

€460/yr

€38/month

Total€1,840/year (€153/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,865

Alicante Durchschn.

~€3,865

Diff.

0%


Über Altozano, Alicante

Alicante ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten entstehen neben dem Kaufpreis?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Weitere Kosten sind typischerweise Notargebühren (600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (400–800 EUR) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und regionale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Primärresidenz — und sollten vor der Budgetierung überprüft werden.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek aufnehmen?
Nicht-Resident Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von der Kreditgeberin und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in der Nicht-Resident-Finanzierung verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsbeiträge werden auf etwa 115 EUR pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen, Aufzug und Gebäudeinstandhaltung ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf etwa 460 EUR geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen und können sich ändern, sobald die Entwicklung vollständig registriert ist. Nebenkosten — Strom, Wasser und Internet — kommen zu diesen Kosten hinzu.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die sich noch nicht in Spanien befinden. Unsere Makler können die Immobilie oder die Mustereinheit live per Videoanruf durchgehen, Fragen in Echtzeit beantworten und zusätzliche Grundrisse oder Entwicklerdokumentation zur Verfügung stellen. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie Alicante besuchen möchten.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Altozano ist ein Wohnviertel mit konsistenter Nachfrage von lokalen Fachleuten, Studierenden und Arbeitnehmern, die in die Stadt Alicante umziehen. Die Nachfrage nach langfristigen Mietungen in diesem Gebiet ist generell stabil. Touristenvermietung ist in diesem Viertel weniger verbreitet als in Küstenzonen, daher möchten Käufer, die sich auf kurzfristige Ferienunterkünfte konzentrieren, möglicherweise andere Standorte in Betracht ziehen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler zu sprechen, um aktuelle Mietmarktdaten speziell für Altozano zu erhalten.
Welche Schritte sind im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Anwalt mit Vollmacht erhalten können. Nach Vereinbarung des Preises wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formal übertragen wird.

Price

€289,900€3,865/m²

Ref: 20061844-03

Schnellanfrage

Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
75 m²
Energieausweis
G
HomeSearchEnquireCall