Пентхаус 2-спальный Новостройка в Алтозано, Аликанте
Altozano, Alicante · Alicante
2 Спальни2 Ванные75 m²
Описание
Новостройка-пентхаус на четвёртом этаже в Алтозано, Аликанте, предлагает 75 м² жилой площади, состоящей из двух спальных комнат и двух ванных комнат. Недвижимость включает частную террасу, встроенные шкафы в спальнях, кладовую и доступ на лифте на все этажи. Сигнализация и система безопасности установлены во всём комплексе как стандартное оснащение.Алтозано — сложившийся жилой район в юго-западной части города Аликанте, ограниченный Avenida de la Libertad и находящийся рядом с Parque de Lo Morant. Повседневные удобства — магазины, кафе и автобусное сообщение с центром города — находятся в пешей доступности от района. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах на автомобиле, что делает Алтозано практичной базой для часто путешествующих.Предполагаемые взносы на содержание дома составляют примерно 115 EUR в месяц, а годовой налог IBI оценивается в 460 EUR. Энергетический класс объекта — G. Как собственное жилое помещение в хорошо связанном районе этот пентхаус может также интересовать покупателей, ищущих долгосрочное инвестиционное жилищное хозяйство в Алтозано.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20061844-03 |
Удобства
Новостройка
Fourth-floor penthouse
Терраса
Лифт
Встроенные шкафы
Кладовая
Сигнализация
Security system
2 bathrooms
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altozano, Alicante · 38.3593, -0.4827
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,339 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€38,447 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,865
Alicante сред.
~€3,865
Разн.
0%
О районе Altozano, Alicante
Alicante — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальный сбор (EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (EUR 400–800) и услуги адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете региональным условиям — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалида, или приобретение основного места жительства — и стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в целом варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом финансирования нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома оцениваются примерно в 115 EUR в месяц и покрывают общие помещения, лифт и техническое обслуживание здания. Годовой налог IBI (муниципальные налоги) оценивается в 460 EUR. Обе цифры являются оценками и могут измениться после полной регистрации объекта. Счета за коммунальные услуги — электричество, водоснабжение и интернет — будут добавлены к этим расходам.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Наши агенты могут провести виртуальную экскурсию по объекту или выставочному образцу в прямом эфире через видеозвонок, ответить на вопросы в режиме реального времени и поделиться дополнительными планами этажей или документацией разработчика. Личные просмотры можно организовать, когда Вы будете готовы посетить Аликанте.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции в сдачу внаём?
Алтозано — жилой район со стабильным спросом со стороны местных профессионалов, студентов и работников, переезжающих в город Аликанте. Спрос на долгосрочную аренду в этом районе в целом стабилен. Туристическая сдача в наём менее распространена в этом районе, чем в прибрежных зонах, поэтому покупатели, заинтересованные в краткосрочной сдаче отпускников, могут рассмотреть другие местоположения. Рекомендуем обратиться к местному агенту по сдаче в наём для получения актуальных данных о рынке аренды, специфичных для Алтозано.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или местного адвоката, действующего по доверенности. После согласования цены обычно вносится сбор за резервирование для исключения недвижимости с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Оставшийся баланс погашается у нотариуса при закрытии сделки, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и собственность официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
