Ático de 3 Dormitorios con Orientación Sur en Ifach, Calpe
Ifach, Calpe · Alicante
3 Dormitorios3 Banos320 m²
Descripción
Este ático de obra nueva con orientación sur en Ifach ocupa 320 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños, posicionado para disfrutar de vistas al mar desde su terraza en la planta superior y solárium. El complejo incluye piscina comunitaria, sauna, gimnasio y pista de tenis, todos servidos por ascensor. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos por carretera.Ifach es el barrio costero más característico de Calpe, definido por el parque natural del Peñón de Ifach, que se alza 332 metros directamente desde el mar y es visible desde el complejo. La zona se sitúa entre Playa de la Fossa al norte y Playa del Arenal al sur, con un puerto deportivo, mercado semanal y una concentración de restaurantes de pescado a lo largo de la Avenida Juan Carlos I en el barrio. El casco antiguo y las principales calles comerciales de Calpe están a poca distancia a pie.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 255 mensuales y el impuesto IBI anual se estima en EUR 2.970. La vivienda tiene una calificación energética de G. Como desarrollo de obra nueva en Ifach, esta es una opción relevante para compradores que consideren el mercado de alquiler a corto plazo en una zona costera de turismo bien establecida, aunque las cifras de rentabilidad y ocupación deben verificarse de forma independiente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 320 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 15396111-01 |
Características
Piscina comunitaria
South-facing
Vistas al mar
Solárium
Sauna
Gimnasio
Pista de tenis
Jardín
Ascensor
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Comunidad | €255/mo |
| IBI | €2,970/yr |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€255/mo
€3,060/year
IBI
€2,970/yr
€248/month
Total€6,030/year (€503/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,156
Calpe media
~€4,509
Dif.
+14%
Sobre Ifach, Calpe
Calpe es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra debo presupuestar?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de AJD al 1,4%. El ITP no es aplicable. El impuesto se calcula sobre la cantidad más alta entre el precio pagado y el valor catastral de la propiedad, por lo que cualquier cifra basada en el precio de salida debe considerarse como mínima. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple los requisitos de esta región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— y merece la pena verificarlos antes de presupuestar. Los costes adicionales suelen incluir honorarios notariales de EUR 600–1.200, tasas de registro de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes que adquieren propiedades en España generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles suelen financiar hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos obtener una evaluación hipotecaria independiente antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento para esta propiedad?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 255 mensuales, que cubren las instalaciones compartidas incluyendo la piscina, gimnasio, sauna y áreas comunes. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 2.970. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a cambios. Los costes de servicios dependerán del uso.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Calpe antes de una visita presencial. Póngase en contacto con nuestro equipo para concertar una videollamada programada con un agente en el lugar, quien podrá mostrarle la propiedad y las áreas comunitarias en tiempo real.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Ifach y Calpe en general tienen una fuerte demanda de alquiler a corto plazo, particularmente durante los meses de verano, debido a su ubicación costera y acceso a playas y al parque del Peñón de Ifach. Sin embargo, los requisitos de licencia turística en la Comunidad Valenciana se han vuelto más restrictivos, y la disponibilidad de nuevas licencias puede depender del edificio específico y las regulaciones locales. Recomendamos encarecidamente obtener asesoramiento legal independiente sobre licencias de alquiler antes de comprar con esta intención. No ofrecemos proyecciones de rentabilidad, ya que estas varían con la ocupación, costes de gestión y demanda estacional.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordados los términos, generalmente se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional —comúnmente el 10% del precio de compra— y se establece la fecha de finalización. La venta se completa entonces ante notario, en cuyo punto se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Recomendamos designar un abogado español independiente para actuar en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 320 m²
- Certificado energético
- G
