Пентхаус с видом на юг, 3 спальни, новостройка в Ифаче, Кальпе
Ifach, Calpe · Alicante
3 Спальни3 Ванные320 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки с видом на юг в Ифаче занимает 320 м² внутренней площади, разделённой на 3 спальни и 3 ванные комнаты, расположенный так, чтобы максимально использовать вид на море с верхней террасы и солярия. Комплекс включает общий бассейн, сауну, тренажёрный зал и теннисный корт, обслуживаемые лифтом. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Ифач — самый своеобразный прибрежный квартал Кальпе, определённый природным парком Peñón de Ifach, который возвышается на 332 метра прямо из моря и виден из комплекса. Район расположен между Playa de la Fossa на севере и Playa del Arenal на юге, с марина, еженедельным рынком и концентрацией ресторанов морепродуктов вдоль Avenida Juan Carlos I в районе. Старый город и основные торговые улицы Кальпе находятся в пешей доступности.Взнос на содержание общего имущества оценивается в EUR 255 в месяц, а годовой налог IBI составляет EUR 2 970. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Ифаче, это актуальный вариант для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду на хорошо развитом курортном побережье, однако показатели доходности и заполняемости следует проверить независимо.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 320 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15396111-01 |
Удобства
Общий бассейн
South-facing
Вид на море
Солярий
Сауна
Тренажерный зал
Теннисный корт
Сад
Лифт
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Comunidad | €255/mo |
| IBI | €2,970/yr |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€255/mo
€3,060/year
IBI
€2,970/yr
€248/month
Total€6,030/year (€503/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,156
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+14%
О районе Ifach, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы я должен учесть при покупке?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС на передачу имущества не применяется. Налог рассчитывается на основе большей величины: цены покупки или кадастровой стоимости, поэтому считайте любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, минимальной. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, многодетности, инвалидности или при покупке основного жилья — и их стоит проверить до планирования бюджета. Прочие расходы обычно включают нотариальный сбор EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, приобретающие недвижимость в Испании, обычно должны вносить авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем получить независимую оценку ипотеки перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взнос на содержание общего имущества оценивается в EUR 255 в месяц, что включает общие удобства: бассейн, спортзал, сауну и общие зоны. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимое имущество) составляет EUR 2 970. Учтите, что эти цифры являются приблизительными и могут измениться. Коммунальные услуги зависят от использования.
Могу ли я организовать удалённый осмотр?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Кальпе перед личным визитом. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать видеовызов с агентом на месте, который в реальном времени покажет объект и общие зоны.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды?
Ифач и Кальпе обычно имеют высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно в летние месяцы, благодаря прибрежному расположению и доступу к пляжам и парку Peñón de Ifach. Однако требования к туристическим лицензиям в Валенсийском сообществе ужесточились, и доступность новых лицензий может зависеть от конкретного дома и местных нормативов. Мы настоятельно рекомендуем получить независимое юридическое консультирование по лицензированию аренды перед покупкой с такой целью. Мы не даём прогнозы доходности, поскольку они зависят от заполняемости, затрат на управление и сезонного спроса.
Что включает процесс покупки?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identidad de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий обычно подписывается предварительный договор и вносится задаток для выведения объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки — и устанавливается дата завершения. Продажа завершается у нотариуса, при чём вносится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 320 m²
- Энергосертификат
- G
