Sydvänd 3-rums nybygd taklägenhet i Ifach, Calpe
Ifach, Calpe · Alicante
3 Sovrum3 Badrum320 m²
Beskrivning
Denna sydvända nybygd taklägenhet i Ifach omfattar 320 m² internyt fördelat på 3 rum och 3 badrum, belägen för att fånga havsutsikt från sin övre terrass och solarium. Utvecklingen inkluderar gemensam pool, bastu, gym och tennisbana, alla serverade med hiss. Alicante-Elche Airport (ALC) ligger cirka 35 minuter körsväg bort.Ifach är Calpes mest karaktäristiska kustkvarter, präglat av naturparken Peñón de Ifach, som reser sig 332 meter direkt från havet och är synlig från komplexet. Området ligger mellan Playa de la Fossa i norr och Playa del Arenal i söder, med marina, veckomarknad och en koncentration av skaldjursrestauranger längs Avenida Juan Carlos I inom området. Gamla stan och Calpes huvudsakliga handelsgator är inom gångavstånd.Samfällighetsavgiften är beräknad till EUR 255 per månad och den årliga fastighetsskatten är beräknad till EUR 2 970. Fastigheten har energiklassificering G. Som en nybygd utveckling i Ifach är detta ett relevant alternativ för köpare som överväger korttidsuthyrningsmarknaden i ett väletablerat kustturismområde, även om avkastning och beläggningstal bör verifieras oberoende.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 320 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 15396111-01 |
Utrustning
Gemensam pool
South-facing
Havsutsikt
Solarium
Bastu
Gym
Tennisbana
Trädgård
Hiss
Nära strand
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Comunidad | €255/mo |
| IBI | €2,970/yr |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€255/mo
€3,060/year
IBI
€2,970/yr
€248/month
Total€6,030/year (€503/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,156
Calpe genomsn.
~€4,509
Diff.
+14%
Om Ifach, Calpe
Calpe är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader bör jag budgetera för?
Som nybygd i Valencian Community omfattar detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Skatt beräknas på det högsta av köpeskillingen och fastighetens officiella värde, så behandla alla siffror baserade på utgångspriset som ett minimum. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor — till exempel ålder, storfamilje- eller funktionsnedsättningsstatus, eller köp av primärbostad — och är värda att kontrollera innan du budgeterar. Ytterligare kostnader inkluderar vanligtvis notariearvoden på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare som köper i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare generellt finansierar upp till 60–70% för utlänningar. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar brett från 3,5% till 4,5%, även om räntorna varierar beroende på långivare och sökarens profil. Vi rekommenderar att du får en oberoende bolånebedömning innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgiften är beräknad till EUR 255 per månad, vilket täcker gemensamma anläggningar inklusive pool, gym, bastu och gemensamma utrymmen. Den årliga fastighetsskatten är beräknad till EUR 2 970. Observera att dessa siffror är uppskattningar och kan komma att ändras. Elkostnaderna beror på användning.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Calpe innan ett personligt besök. Kontakta vårt team för att arrangera ett schemalagt videosamtal med en agent på plats, som kan visa fastigheten och gemensamma områden i realtid.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Ifach och Calpe har generellt stark efterfrågan på korttidsuthyrning, särskilt under sommarmånaderna, med tanke på sitt kustläge och tillgång till strander och Peñón de Ifach-parken. Krav på turistlicens i Valencian Community har dock blivit mer restriktiva, och tillgängligheten av nya licenser kan bero på den specifika byggnaden och lokala regler. Vi rekommenderar starkt att du får oberoende juridisk rådgivning om uthyrningslicenser innan köp med denna avsikt. Vi anger inte projicerade avkastningar, eftersom dessa varierar med beläggning, förvaltningskostnader och säsongsefterfrågan.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att skaffa ett NIE (Número de Identidad de Extranjero), skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetaköp i Spanien. När du har kommit överens om villkor undertecknas vanligtvis ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket punkt ytterligare en depositionsavgift — vanligtvis 10% av köpeskillingen — betalas och slutdatum fastställs. Försäljningen slutförs sedan inför notarie, vid vilket tillfälle återstoden överförs och skönsskriften (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att agera på dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 320 m²
- Energicertifikat
- G
