Südausgerichtetes 3-Schlafzimmer-Penthouse in Ifach, Calpe
Ifach, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer320 m²
Beschreibung
Dieses südausgerichtete Neubau-Penthouse in Ifach erstreckt sich über 320 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern und bietet Meerblick von der oberen Terrasse und dem Solarium. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, eine Sauna, ein Fitnessstudio und einen Tennisplatz, alle mit Aufzuganbindung. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten entfernt.Ifach ist Calpes charakteristischster Küstenort und wird durch den Naturpark Peñón de Ifach geprägt, der sich 332 Meter direkt aus dem Meer erhebt und von der Anlage aus sichtbar ist. Das Gebiet liegt zwischen dem Strand Playa de la Fossa im Norden und Playa del Arenal im Süden, mit einem Hafen, Wochenmarkt und einer Konzentration von Meeresfrüchte-Restaurants entlang der Avenida Juan Carlos I. Die Altstadt und Calpes wichtigste Geschäftsstraßen sind leicht zu Fuß erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 255 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI-Abgabe wird auf EUR 2.970 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Als Neubauanlage in Ifach ist dies eine relevante Option für Käufer, die den Kurzzeitvermietungsmarkt in einem etablierten Küstentourismusgebiet in Betracht ziehen, wobei Rendite und Auslastungszahlen unabhängig überprüft werden sollten.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 15396111-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
South-facing
Meerblick
Solarium
Sauna
Fitnessraum
Tennisplatz
Garten
Aufzug
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Comunidad | €255/mo |
| IBI | €2,970/yr |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€255/mo
€3,060/year
IBI
€2,970/yr
€248/month
Total€6,030/year (€503/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,156
Calpe Durchschn.
~€4,509
Diff.
+14%
Über Ifach, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern sollte ich einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf IVA (MwSt.) mit 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer mit 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Die Steuer wird auf den höheren Betrag zwischen bezahltem Preis und offiziellem Grundbuchenwert berechnet, daher sollte jede Ziffer basierend auf dem Angebotspreis als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Zulagen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder BehindertenStatus oder Kauf einer Hauptresidenz — und sollten überprüft werden, bevor Sie planen. Weitere Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltshonorar von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer, die in Spanien kaufen, benötigen normalerweise eine Einzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Ansässige normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Antragsteller. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine unabhängige Hypothekenbewertung einzuholen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 255 pro Monat geschätzt, was die gemeinsamen Einrichtungen einschließlich Pool, Fitnessstudio, Sauna und Gemeinschaftsflächen abdeckt. Die jährliche IBI-Abgabe (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 2.970 geschätzt. Beachten Sie, dass diese Angaben Schätzungen sind und sich ändern können. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung online arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht nach Calpe reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen geplanten Video-Anruf mit einem Makler vor Ort zu vereinbaren, der die Immobilie und die Gemeinschaftsflächen in Echtzeit zeigt.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Ifach und Calpe haben allgemein eine starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietung, besonders in den Sommermonaten, aufgrund ihrer Küstenlage und des Zugangs zu Stränden und dem Peñón de Ifach Park. Die Anforderungen für Touristenlizenzierung in der Valencianischen Gemeinschaft sind jedoch restriktiver geworden, und die Verfügbarkeit neuer Lizenzen kann von dem spezifischen Gebäude und lokalen Bestimmungen abhängen. Wir empfehlen dringend, vor einem Kauf mit dieser Absicht unabhängige Rechtsberatung zu Mietlizenzierungen einzuholen. Wir geben keine projizierten Renditen an, da diese mit Auslastung, Verwaltungskosten und saisonaler Nachfrage variieren.
Was umfasst der Kaufprozess?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identidad de Extranjero), der für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlichen Steueridentifikationsnummer. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird üblicherweise ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Einzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — erfolgt und das Abschlussdatum festgelegt wird. Der Verkauf wird dann vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 320 m²
- Energieausweis
- G
